Обращение в Администрацию города

О кадастровой оценке объектов недвижимости физических лиц

Налог на имущество физических лиц ежегодно должен платить каждый гражданин России, имеющий в собственности любую недвижимость — квартиру, комнату, дом, парковочное место и т. д. До 1 января 2018 года его размер рассчитывался на основе инвентаризационной стоимости, которую когда-то определило Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако такой способ подсчѐтов устарел. Инвентаризационная оценка имущества проводилась ещѐ при СССР. Она очень далека от рыночной стоимости имущества граждан. Поэтому по федеральному законодательству решено переходить на исчисление налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Регионы самостоятельно определяют дату перехода на новое исчисление налога. Областным законом Ростовской области от 27.07.2017 № 1174-ЗС установлена единая дата начала применения на территории Ростовской области нового порядка исчисления налога - 1 января 2018 года.
Для того, чтобы узнать сколько надо будет платить налога по новому порядку, можно посчитать самостоятельно, а можно просто дождаться новых платѐжек.
Налоговые уведомления с суммой нового налога граждане впервые получат в 2019 году для уплаты налога за 2018 год.
Считать налог на имущество по кадастровой оценке невозможно без собственно кадастровой оценки. Она была проведена в Ростовской области в 2016 году и будет актуальна следующие пять лет. Чтобы узнать рыночную стоимость своей недвижимости, достаточно найти ее в списке. Напротив адреса указан кадастровый номер объекта, его площадь, стоимость квадратного метра и общая стоимость.
Кадастровая стоимость умножается на ставку налога. Ставки налога установлены Решением Городской Думы города Таганрога от 26.10.2017 № 400 «О налоге на имущество физических лиц» в зависимости от вида и кадастровой стоимости имущества:
1. Для квартир, комнат; хозяйственных строений и сооружений, площадь каждого из которых не превышает 50 квадратных метров и которые расположены на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства, в следующих размерах:

Кадастровая стоимость объекта налогообложения Ставка налога
До 3000000 рублей (включительно) 0,1 процента
Свыше 3000000 рублей до 5000000 рублей (включительно) 0,2 процента
Свыше 5000000 рублей 0,3 процента

 2. Для жилых домов; объектов незавершенного строительства в случае, если проектируемым назначением таких объектов является жилой дом; единых недвижимых комплексов, в состав которых входит хотя бы один жилой дом, в следующих размерах:

Кадастровая стоимость объекта налогообложения Ставка налога
До 1200000 рублей (включительно) 0,1 процента
Свыше 1200000 рублей до 2000000 рублей (включительно) 0,2 процента
Свыше 2000000 рублей 0,3 процента

3. 0,3% - для гаражей и машино-мест;
4. 2% — для административно-деловых центров и прочей похожей недвижимости, а также объектов, чья кадастровая стоимость выше 300 млн рублей;
5. 0,5% — для всех остальных объектов.
К объектам недвижимости будут применяться фиксированные налоговые вычеты. Из площади любого частного дома вычитается 50 кв. метров, из площади любой квартиры — 20 кв. метров, из площади любой комнаты — 10 кв. метров.
Кроме того, новый налог вводится с отсрочкой. В первый год он будет увеличен только на 20% от разницы с предыдущим налогом. Лишь спустя пять лет, увеличиваясь на 20% ежегодно, он достигнет своего полного размера.
Если вы не согласны с суммой нового налога, то можно попытаться снизить размер налога, оспорив кадастровую оценку, обратившись в любое отделение Росреестра Специальная комиссия в 30-дневный срок проверит адекватность кадастровой оценки вашего объекта недвижимости. Если вынесенное решение не устроит, можно обратиться в суд.
Сохраняются права льготников. Всего это 15 категорий граждан: пенсионеры, инвалиды 1-2 группы и так далее. С них налог на имущество как не собирался, так и не будет собираться в дальнейшем. Однако если раньше, например, на родственника-льготника можно было оформить несколько объектов недвижимости и ничего не платить, то теперь льгота будет распространяться только на один объект недвижимой собственности каждого вида. То есть, если на бабушку - ветерана войны оформлено три квартиры и два частных дома, то платить она не будет только за одну квартиру и один дом. Решением Городской Думы города Таганрога от 26.10.2017 № 400 «О налоге на имущество физических лиц» установлена дополнительная льгота: налогоплательщики, являющиеся родителями, усыновителями (удочерителями) или опекунами (попечителями) несовершеннолетних детей-инвалидов, освобождены от уплаты 50 процентов суммы налога, находящегося в собственности налогоплательщиков и не используемого налогоплательщиками в предпринимательской деятельности.

Решение Городской Думы г. Таганрога от 26.10.2017г.  №400 «О налоге на имущество физических лиц»

Результаты государственной оценки объектов недвижимости в городе Таганроге (xlsx 14,5 Mb)

Часто задаваемые вопросы (pdf 135kb)

Памятка (pdf 352 kb)

Правительство Ростовской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области»

Дата публикации: 06.07.2017

Другие статьи из этой категории

Постановление Администрации города Таганрога от 30.12.2016 № 2863
Постановление Администрации города Таганрога от 30.12.2016 № 2864
Постановление Администрации города Таганрога от 30.12.2016 № 2862
Постановление Администрации города Таганрога от 30.12.2016 № 2854