Обращение в Администрацию города

Извещение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков для индивидуального жилищного строительства

Извещение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков

Организатор торгов: Комитет по управлению имуществом г. Таганрога.
Участниками аукциона могут являться только граждане.
Уполномоченный орган, принявший решение о проведении аукциона, реквизиты такого решения: Городская Дума города Таганрога. Решение Городской Думы города Таганрога от 28.01.2016 № 171, Решение Городской Думы города Таганрога от 28.06.2018 № 464. Администрация города Таганрога, постановления Администрации города Таганрога от 05.04.2018 № 603, от 03.08.2018 № 1474.
Аукцион состоится 14 сентября 2018 года в здании Комитета по управлению имуществом г. Таганрога по адресу: ул. Греческая, 58, корпус 1, кабинет 17.
Предмет аукциона: право на заключение договоров аренды 2-х земельных участков:

Лот № Начало регистрации участников

Начало торгов по лоту Адрес земельного участка Кадастровый номер Площадь (кв.м.) Вид разрешенного использования земельного участка Начальная цена, руб. Задаток, руб. Шаг аукциона, руб. Срок, на который заключается договор аренды
1 10-00 10-05 Ростовская область, г. Таганрог, ул. Таврическая, 21 61:58:0005201:30 600 Для индивидуального жилищного строительства 242 694,00 218 000,00

7 000 20 лет
2 10-25 10-30 Ростовская область, г. Таганрог, пер. 9-й Мариупольский, 50 61:58:0005221:48 597 Для индивидуального жилищного строительства 280 422,84 252 000,00

8 000 20 лет

Категория земель: земли населенных пунктов. Форма собственности: государственная собственность на земельные участки не разграничена.


В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «город Таганрог», утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506, земельные участки входит в территориальную зону застройки Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Территориальная зона выделена для размещения отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (дома, пригородные для постоянного проживания, высотой не выше 3 надземных этажей) с участками, предназначенных для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, а также объектов обслуживания жилой застройки, общественного использования, коммунального, культурного, бытового обслуживания населения.


Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
2. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
3. Максимальный процент застройки:
- в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%;
- в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%;
- в условиях реконструкции при наличии централизованного канализования - 70%.
4. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м.
В условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц.
5. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м.
6. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:
- от индивидуального жилого дома - 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
7. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок.
8. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке.
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м. от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
- дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
- дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
9. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м.
10. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м.
11. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м, максимальное количество этажей – 1

В соответствии с письмами министерства культуры Ростовской области от 17.05.2017 № 23/01-10/2386, от 17.05.2017 № 23/01-10/2388 на земельных участках объекты культурного наследия, объекты археологического наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты археологического наследия, объекты, обладающие признаками объектов археологического наследия, отсутствуют.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ) земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (визуально читаемые курганные насыпи, остатки костей, фрагменты керамики, любые остатки жизнедеятельности человека, сокрытые в земле). Исполнитель работ обязан проинформировать министерство культуры Ростовской области об обнаруженном объекте, разработать в составе проекта работ план проведения спасательных археологических полевых работ. Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
В соответствии с подпунктами 5, 16 статьи 16.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ объекты, обладающие признаками объектов археологического наследия, являются выявленными с момента их обнаружения и подлежат государственной охране.
В соответствии с Приказом Министерства культуры Российской Федерации и Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.07.2010 № 418/339 «Об утверждении перечня исторических поселений» г. Таганрог включен в перечень исторических поселений.
В соответствии со статьей 60 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в  единый государственный реестр объектов культурного наследия, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения.
При проектировании и проведении работ на земельных участках обязательным условием к юридическим и физическим лицам, производящим работы, является выполнение указанных выше требований.


Иная информация о земельных участках:


Лот № 1 – земельный участок по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Таврическая, 21.
Ограничения использования земельного участка.
Земельный участок по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. 17-й Мариупольский, 7 расположен в:
зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б. Зона регулирования застройки, сформировавшейся за границами исторического центра Таганрога к северу и западу от пер. Смирновский, на территориях Северного и Западного жилых районов и намывной территории Восточной набережной;
зоне санитарной охраны грунтового водопровода г. Таганрога (II пояс);
приаэродромной территории.
Строительство и реконструкция объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, а также осуществление хозяйственной и иной деятельности проводятся в порядке, установленном действующим законодательством.
Согласно письму ПАО «ТАНТК им. Г.М. Бериева» на земельном участке допускается размещение объектов индивидуального жилищного строительства высотой, не превышающей 40 м от уровня земли.
По представленной информации войсковой части 45096 аэродрома Таганрог (Центральный) безопасность полетов на аэродроме Таганрог (Центральный) обеспечивается при наличии на земельном участке объектов высотой до 50 метров. Маркировка объектов не требуется.
Земельный участок попадает в зону В, определяющую степень пригодности к застройке территорий в окрестностях аэродрома. Строительство жилых зданий в данной зоне разрешено с повышенной звукоизоляцией наружных ограждений.


Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
1. В соответствии с письмом филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге от 12.03.2018 № 10-18/427 максимальная нагрузка (часовой расход газа) в возможных точках подключения – 5 м³/час.
Для присоединения к газораспределительной сети необходимо согласие основного абонента (заказчиков строительства газопровода) согласно пункту 34 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314, так как газопровод, проложенный по меже земельного участка, не принадлежит ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону».
Размер платы за подключение определяется в соответствии с Методическими указаниями по расчету размера платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к сетям газораспределения и (или) стандартизированных тарифных ставок, определяющих ее величину, утвержденными постановлением Федеральной службы по тарифам от 28.04.2014 № 101-э/3, и постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области.
Срок действия технических условий – 2 года.
2. Согласно письму МУП «Таганрогэнерго» от 27.07.2017 № 1/20/1693 ближайшие сети МУП «Таганрогэнерго» находятся на расстоянии 25 метров (по прямой).
В соответствии с письмом ПО ЮЗЭС филиала ПАО «МРСК Юга» – «Ростовэнерго» от 06.03.2018 № 336 через земельный участок сети ПО ЮЗЭС не проходят.
3. В соответствии с письмом МУП «Управление «Водоканал» от 28.02.2018 № 60.30.36/339 техническая возможность подключения к сетям водоснабжения объекта «индивидуальное жилищное строительство» имеется. Подключение возможно выполнить к водопроводу д-100 мм, проложенному по ул. Таврической. Указанные сети в хозяйственном ведении (на балансе) МУП «Управление «Водоканал» не значатся. В связи с этим для подключения необходимо получить согласие правообладателя сети.
Ближайшие сети канализации:
КНС по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, Мариупольское Шоссе, 71А – на балансе ООО «Связь Информ Медиа» на расстоянии ориентировочно 350 м от границы земельного участка;
самотечная канализация д-200 мм, проложенная на расстоянии ориентировочно 250 м от границы земельного участка, в районе многоквартирных домов по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Таврическая, 1 – на обслуживании управляющей компании жилых домов. Для подключения при необходимости предусмотреть устройство КНС в комплексе с напорно-самотечными сетями.
Сети водопровода и канализации, значащиеся в хозяйственном ведении МУП «Управление «Водоканал», на земельном участке отсутствуют.
Тарифы на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения утверждены постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 19.12.2016 № 73/21«Об установлении тарифов на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения МУП «Управление «Водоканал» (ИНН 6154051373), г. Таганрог, на территории г. Таганрога, Азовского, Мясниковского, Неклиновского районов Ростовской области на 2017–2019 годы».
Мероприятия по подключению объекта «индивидуальная жилая застройка» на земельном участке в инвестиционной программе МУП «Управление «Водоканал» в сфере водоснабжения и водоотведения г. Таганрога на 2017–2019 годы, утвержденной постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 01.12.2016 № 64/2, отсутствуют.

Лот № 2 – земельный участок по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. 9-й Мариупольский, 50.
Ограничения использования земельного участка.
Земельный участок по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. 9-й Мариупольский, 50 расположен в:
зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б. Зона регулирования застройки, сформировавшейся за границами исторического центра Таганрога к северу и западу от пер. Смирновский, на территориях Северного и Западного жилых районов и намывной территории Восточной набережной;
приаэродромной территории;
зоне превышения уровня шума;
зоне санитарной охраны грунтового водопровода г. Таганрога (II пояс).
Строительство и реконструкция объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, а также осуществление хозяйственной и иной деятельности проводятся в порядке, установленном действующим законодательством.
Согласно письму ПАО «ТАНТК им. Г.М. Бериева» на земельном участке допускается размещение объектов индивидуального жилищного строительства высотой, не превышающей 40 м от уровня земли.
По представленной информации войсковой части 45096 аэродрома Таганрог (Центральный) безопасность полетов на аэродроме Таганрог (Центральный) обеспечивается при наличии на земельном участке объектов высотой до 50 метров. Маркировка объектов не требуется.
Земельный участок попадает в зону В, определяющую степень пригодности к застройке территорий в окрестностях аэродрома. Строительство жилых зданий в данной зоне разрешено с повышенной звукоизоляцией наружных ограждений.


Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
1. В соответствии с письмом филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге от 12.03.2018 № 10-18/427 максимальная нагрузка в возможных точках подключения – 5 м³/час.
Для присоединения к газораспределительной сети необходимо согласие основного абонента (заказчиков строительства газопровода) согласно пункту 34 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314, так как газопровод, проложенный по меже земельного участка, не принадлежит ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону».
Размер платы за подключение определяется в соответствии с Методическими указаниями по расчету размера платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к сетям газораспределения и (или) стандартизированных тарифных ставок, определяющих ее величину, утвержденными постановлением Федеральной службы по тарифам от 28.04.2014 № 101-э/3, и постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области.
Срок действия технических условий – 2 года.
2. Согласно письму МУП «Таганрогэнерго» от 27.07.2017 № 1/20/1693 ближайшие сети МУП «Таганрогэнерго» находятся на расстоянии 25 метров по прямой от земельного участка по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. 9-й Мариупольский, 50.
3. В соответствии с письмом МУП «Управление «Водоканал» от 28.02.2018 № 60.30.36/338 техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения объекта «индивидуальный жилой дом» имеется. Подключение возможно выполнить к водопроводу д-100 мм, проложенному по пер. 9-й Мариупольский и канализации д-200 мм, проложенной по ул. Петлякова / пер. 11-й Мариупольский, на расстоянии ориентировочно 200 м от границы земельного участка (для подключения, при необходимости, предусмотреть устройство КНС в комплексе с напорно-самотечными сетями).  Указанные сети в хозяйственном ведении (на балансе) МУП «Управление «Водоканал» не значатся, в связи с этим для подключения необходимо получить согласие правообладателей сетей.
Тарифы на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения утверждены постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 19.12.2016 № 73/21 «Об установлении тарифов на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения МУП «Управление «Водоканал» (ИНН 6154051373), г. Таганрог, на территории г. Таганрога, Азовского, Мясниковского, Неклиновского районов Ростовской области на 2017–2019 годы».
Мероприятия по подключению объекта «индивидуальная жилая застройка» на земельном участке с подключаемой нагрузкой 0,05 м³/час включены в инвестиционную программу МУП «Управление «Водоканал» в сфере водоснабжения и водоотведения г. Таганрога на 2017–2019 годы, утвержденную постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 01.12.2016 № 64/2, на 2018 год в разделе «водоснабжение».

Внимание!
Поскольку все земельные участки расположены во 2-м поясе зоны санитарной охраны грунтового водопровода г. Таганрога, в дальнейшем, после осуществления строительства индивидуальных жилых домов на земельных участках, предоставление в собственность земельных участков будет невозможно ввиду следующего.
В соответствии с подпунктом 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Согласно пункту 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Заявки принимаются с 15 августа по 10 сентября 2018 года включительно в рабочие дни с 09-00 до 18-00, в предпраздничные дни с 09-00 до 17-00, перерыв
с 13-00 до 14-00 по адресу: г. Таганрог ул. Греческая, 58, корпус 1, кабинет 3.
Рассмотрение поступивших заявок и определение участников аукциона состоится 12 сентября 2018 года по адресу: г. Таганрог ул. Греческая, 58, корпус 1,
кабинет 17.
Для участия в аукционе заявители представляют в установленный срок следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (форма размещена на сайтах www.tagancity.ru, www.torgi.gov.ru);
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) документы, подтверждающие внесение задатка.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке


Задаток вносится на счет УФК по Ростовской области (5815, КУИ, л/с 05583102260) № 40302810260153000908, ИНН 6154005874, КПП 615401001,
ОКТМО 60737000. Отделение Ростов-на-Дону, г. Ростов-на-Дону, БИК 046015001 (назначение платежа: для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка 14.09.2018, лот №___ ).
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе (12.09.2018);
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе в реестре недобросовестных участников аукциона.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе
В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

Порядок проведения аукциона.
- участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее именуются - карточки).
- предметом аукциона является размер годовой арендной платы за земельный участок.
- после открытия аукциона аукционистом оглашаются основные характеристики земельного участка, начальный размер годовой арендной платы за земельный участок (далее - начальная цена) и шаг аукциона.
- после оглашения аукционистом начальной цены предмета аукциона участникам аукциона предлагается делать предложения, предусматривающее более высокую цену предмета аукциона.
- каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения;
- аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил цену предмета аукциона, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;
- по завершении аукциона аукционист объявляет номер карточки победителя аукциона, называет итоговый размер годовой арендной платы за земельный участок. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленный им размер годовой арендной платы за земельный участок были названы аукционистом последними (участник аукциона, предложивший наибольший размер годовой арендной платы за земельный участок);
- результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона;
- в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, засчитываются в счет арендной платы за земельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.


Для ознакомления с необходимыми материалами и документами о предметах аукциона, порядке осмотра земельных участков на местности, границах, с техническими условиями подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, информацией о плате за подключение, положениями договора аренды, формой заявки, а также иной информацией претенденты могут обратиться в Комитет по управлению имуществом г. Таганрога по адресу: ул. Греческая, 58, корпус 1, ком. 3. Контактный телефон Продавца: 61-43-85. Также форма заявки на участие в аукционе, проект договора аренды, размещены на сайтах www.tagancity.ru, www.torgi.gov.ru.


Председатель Комитета
по управлению имуществом г.Таганрога                                                                                А.А. Анохин

Дата публикации: 15.08.2018

Другие статьи из этой категории

Информационные сообщения о проводимых торгах по предоставлению права аренды муниципальных объектов недвижимости, учитываемых в муниципальной казне
Информационное сообщение об итогах аукциона по продаже муниципального имущества № 83
Извещение о проведении аукциона по продаже земельных участков
Извещение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков