Обращение в Администрацию города

Извещение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков

Организатор торгов: Комитет по управлению имуществом г. Таганрога.
Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене.
Уполномоченный орган, принявший решение о проведении аукциона, реквизиты такого решения: Городская Дума города Таганрога. Решения Городской Думы города Таганрога от 27.09.2018 № 481, от 26.07.2018 № 478 от 25.10.2018 № 497. Администрация города Таганрога, постановления Администрации города Таганрога от 03.10.2018 № 1884, от 11.09.2018 № 1725, от 15.11.2018 № 2167.
Аукцион состоится 21 декабря 2018 года в здании Комитета по управлению имуществом г. Таганрога по адресу: ул. Греческая, 58, корпус 1, кабинет 17.
Предмет аукциона: право на заключение договоров аренды 3-х земельных участков:

Лот № Начало регистрации участников Начало торгов по лоту Адрес земельного участка Кадастровый номер Площадь (кв. м) Вид разрешенного использования земельного участка Начальный размер годовой арендной платы, руб. Задаток, руб. Шаг аукциона, руб. Срок, на который заключается договор аренды
1 10-00 10-05 Ростовская область, г. Таганрог, около Мариупольское Шоссе, 65 61:58:0005257:138 3900 общественное управление 1 208 100 1 000 000 36 000 10 лет
2 10-25 10-30 Ростовская область,
г. Таганрог, между Поляковское шоссе и ул. Галицкого
61:58:0005273:66 15755 производственная деятельность 2 310 155 2 000 000 69 000 10 лет
3 10-50 10-55 Ростовская область, г. Таганрог, пер. 12-й Мариупольский, 29

61:58:0005225:16 606 для индивидуального жилищного строительства 185 800 167 000 5 000 20 лет

ЛОТ № 1- земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около Мариупольское Шоссе, 65.
Категория земель: земли населенных пунктов. Форма собственности: государственная собственность на земельный участок не разграничена.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506 земельный участок площадью 3900 кв. м находится в территориальной зоне ОД1 – зона размещения объектов общественного, делового и коммерческого назначения.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – не ограничено.
2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не ограничено.
3.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений –не ограничено.4. Максимальный процент застройки –80%.
С севера земельный участок граничит с земельным участком по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, Мариупольское Шоссе, 71-а, кадастровый номер 61:58:0005257:1 (индивидуальные жилые дома), с востока и с юга - с территорией кадастрового квартала 61:58:0005257, с запада – с границей муниципального образования «Город Таганрог».
Эксплуатация земельного участка возможна при выполнении требований действующего законодательства Ростовской области по охране зеленых насаждений, а именно Областного закона от 03.08.2007г. №747-ЗС «Об охране зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области», Постановления Правительства РО от 30.08.2012 № 819 «Об утверждении Порядка охраны зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области» и постановления Администрации от 15.10.2013 № 3212 «Об утверждении Правил охраны зеленых насаждений на территории города Таганрога».
В соответствии с письмом от 23.05.2018 № 20/576 Председателя комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области – И.В. Грунского, на земельном участке объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты археологического наследия, объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия, отсутствуют.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ), земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (визуально читаемые курганные насыпи, остатки костей, фрагменты керамики, любые остатки жизнедеятельности человека сокрытые в земле). Исполнитель работ обязан проинформировать министерство культуры области об обнаруженном объекте, разработать в составе проекта работ план проведения спасательных археологических полевых работ. Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
Согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации и Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.07.2010 № 418/339 город Таганрог включен в перечень исторических поселений федерального значения.
В соответствии со статьей 60 Федерального закона № 73-ФЗ, градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения.
В соответствии с границами зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога, режимами использования земель и градостроительными регламентами в границах данных зон, утвержденными постановлением Администрации Ростовской области от 19.02.2008 № 66 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия исторической части  г. Таганрога», вышеуказанный земельный участок расположен в зоне регулируемой застройки с режимом «6Б» сформировавшейся за границами исторического центра Таганрога к северу и западу от пер. Смирновский, на территориях Северного и Западного жилых районов и намывной территории Восточной набережной.
Режим 6Б предусматривает:
- реконструкцию существующей застройки;
- новое строительство и инженерную подготовку территории в соответствии с новыми градостроительными программами.
В связи с тем, что ранее археологическое обследование указанного земельного участка не проводилось, при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ существует возможность обнаружения объектов обладающих признаками объектов культурного (археологического) наследия.
В соответствии с пунктом 16 статьи 16.1 Федерального закона № 73-ФЗ объекты обладающие признаками объектов археологического наследия являются выявленными с момента их обнаружения и подлежат государственной охране.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 99 Земельного кодекса, земли историко-культурного назначения используются строго в соответствии с их целевым назначением.
Министерством культуры Ростовской области, в соответствии с Административным регламентом по предоставлению государственной услуги по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, подпадающих под хозяйственное освоение, утвержденным приказом министерства культуры Ростовской области от 16.12.2010 № 432, предоставляется государственная услуга по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, подпадающих под хозяйственное освоение.
Ограничения использования земельного участка:
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» земельный участок находится в:
-    приаэродромной территории (аэродромов Таганрог (Центральный) и Таганрог (Южный)), зоне превышения уровня шума;
-    2-ом поясе зоны санитарной охраны грунтового водопровода г. Таганрога;
-    территории полигона ТБО - частично;
-    территории АЗС – частично.
Согласно письму от 12.04.2018 № 06540/ЛИК ПАО «ТАНТК им. Г.М. Бериева» объекты, высотой 15 м, возможные для размещения на земельном участке по адресу: г. Таганрог, около Мариупольское Шоссе, 65 не являются высотным препятствием, не требуют размещения маркировочных знаков (светоограждения) и не окажут влияния на безопасность полетов воздушных судов в районе аэродрома Таганрог (Южный).
В соответствии с письмом от 03.05.2018 № 869 Войсковой части 45096 нахождение объектов высотой до 50 м  не окажет влияния на безопасность полетов воздушных судов на аэродроме Таганрог (Центральный), размещение маркировочных знаков не требуется.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с письмом филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге от 16.04.2018 № 10-16/765 техническая возможность подключения к газораспределительным сетям планируемого объекта капитального строительства имеется. Для получения технических условий необходимо направить запрос о выдаче технических условий подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения.
К запросу о предоставлении технических условий прилагаются сведения и документы согласно Правилам подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314. Плата за технологическое присоединение определяется в соответствии с постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.12.2017 № 85/3 «Об установлении платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» и  № 85/4 «Об установлении стандартизированных тарифных ставок, определяющих величину платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону». По территории земельного участка газопроводы не проходят.
Согласно письму МУП «Таганрогэнерго» от 17.04.2018 № 1/20/861 ближайший объект электросетевого хозяйства МУП «Таганрогэнерго» находятся на расстоянии около 140 м от границы земельного участка.
В соответствии с письмом ПО «ЮЗЭС» филиала ПАО «МРСК Юга» - «Ростовэнерго» от 03.05.2018 № 697 вблизи земельного участка проходят сети ПО «ЮЗЭС».
В соответствии с письмом МУП «Управление «Водоканал» от  16.04.2018 № 60.30.36/698 техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения объекта «общественное управление» имеется. Подключение возможно выполнить к водопроводу д-300мм, проложенному вдоль лесополосы и к канализации д-400мм, проложенной по Мариупольскому шоссе (для перекачки стоков предусмотреть устройство КНС в комплексе с напорно-самотечными сетями).
    Сети водопровода и канализации, значащиеся в хозяйственном ведении МУП «Управление «Водоканал» на земельном участке отсутствуют.
    Тарифы на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения утверждены Постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области № 73/21 от 19.12.2016г. Согласно Постановления правительства РФ от 13.05.2013г. №406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» пункт 85 «в отношении заявителей, величина подключаемой (присоединяемой) нагрузки объектов которых превышает 250 м³/сут и (или) осуществляется с использованием создаваемых сетей водоснабжения и (или) водоотведения с наружным диаметром, превышающим 250мм (предельный уровень нагрузки), размер платы за подключение устанавливается органом регулирования тарифов индивидуально с учетом расходов на увеличение мощности (пропускной способности) централизованных систем водоснабжения  и (или) водоотведения, в том числе  расходов на реконструкцию и (или) модернизацию существующих объектов централизованных систем водоснабжения и (или) водоотведения».
В соответствии с письмом АО ТЭПТС «Теплоэнерго» от 17.04.2018 № 1147 техническая возможность подключения к тепловым сетям АО ТЭПТС «Теплоэнерго» планируемого к строительству объекта отсутствует. Тепловых сетей проходящих по земельному участку нет.

ЛОТ № 2- земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, между Поляковское шоссе и ул. Галицкого.
 Категория земель: земли населенных пунктов. Форма собственности: неразграниченная.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – не ограничено.
2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений –не ограничено.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого  размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не ограничено.
4. В пределах производственной территориальной зоны могут размещаться площадки производственных предприятий – территории площадью до 25 га в установленных границах, на которых располагаются сооружения производственного и сопровождающего производство назначения, и группы предприятий –территории площадью от 25 до 200 га в установленных границах (промышленный узел). Максимальный процент застройки –60 %. Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны для предприятий V класса опасности-50 м. Зеленые насаждения специального назначения (площадь участков, предназначенных для озеленения территории, следует определять из расчѐта 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене). Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования (параметры определяются по заданию на проектирование). В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса или обслуживанием персонала.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506, земельный участок площадью 15755 кв. м находится в территориальной зоне П5 – зона размещения производственных объектов V класса опасности.
С севера земельный участок граничит с территорией кадастрового квартала 61:58:0005273; с востока – с земельными участками по адресам: Поляковское Шоссе, 30, Поляковское Шоссе, 30-2; с юга – с земельным участком по адресу: Поляковское Шоссе, 30-2; с запада – с земельными участками по адресам:
ул. Галицкого, 6 и ул. Галицкого, 4 (разрешенное использование – «для эксплуатации сливной станции и строительства автобоксов»).
В соответствии с письмом председателя комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области Грунского И.В. от 23.05.2018 № 20/575 на земельном участке объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты археологического наследия, объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия, отсутствуют.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ) земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (визуально читаемые курганные насыпи, остатки костей, фрагменты керамики, любые остатки жизнедеятельности человека, сокрытые в земле). Исполнитель работ обязан проинформировать министерство культуры Ростовской области об обнаруженном объекте, разработать в составе проекта работ план проведения спасательных археологических полевых работ. Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
Согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации и Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.07.2010 № 418/339 «Об утверждении перечня исторических поселений» город Таганрог включен в перечень исторических поселений федерального значения.
В соответствии со статьей 60 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения.
В соответствии с границами зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога, режимами использования земель и градостроительными регламентами в границах данных зон, утвержденными постановлением Администрации Ростовской области от 19.02.2008 № 66 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия исторической части  г. Таганрога», земельный участок расположен в зоне регулируемой застройки с режимом 6Б, сформировавшейся за границами исторического центра города Таганрога к северу и западу от пер. Смирновского, на территориях Северного и Западного жилых районов и намывной территории Восточной набережной.
Режим 6Б предусматривает:
реконструкцию существующей застройки;
новое строительство и инженерную подготовку территории в соответствии с новыми градостроительными программами.
В связи с тем, что ранее археологическое обследование указанного земельного участка не проводилось, при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ существует возможность обнаружения объектов, обладающих признаками объектов культурного (археологического) наследия.
В соответствии с пунктом 16 статьи 16.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ объекты, обладающие признаками объектов археологического наследия, являются выявленными с момента их обнаружения и подлежат государственной охране.
Согласно пункту 1, пункту 2 статьи 99 Земельного кодекса Российской Федерации земли историко-культурного назначения используются строго в соответствии с их целевым назначением.
Министерством культуры Ростовской области в соответствии с Административным регламентом по предоставлению государственной услуги по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, подпадающих под хозяйственное освоение, утвержденным приказом министерства культуры Ростовской области от 16.12.2010 № 432, предоставляется государственная услуга по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, подпадающих под хозяйственное освоение.
Ограничения использования земельного участка: земельный участок по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, между Поляковское шоссе и
ул. Галицкого находится в:
приаэродромной территории (аэродромов Таганрог (Центральный) и Таганрог (Южный);
санитарно-защитной зоне территории сливной канализационной станции;
зоне санитарной охраны грунтового водопровода г. Таганрога (II пояс).
Согласно письму ПАО «ТАНТК им. Г.М. Бериева» от 12.04.2018 № 06534/ЛИК объекты высотой 15 м, возможные для размещения на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, между Поляковское шоссе и ул. Галицкого, не являются высотным препятствием, не требуют размещения маркировочных знаков (светоограждения) и не окажут влияния на безопасность полетов воздушных судов в районе аэродрома Таганрог (Южный).
В соответствии с письмом Войсковой части 45096 от 03.05.2018 № 862 нахождение объектов высотой до 50 м не окажет влияния на безопасность полетов воздушных судов на аэродроме Таганрог (Центральный), размещение маркировочных знаков не требуется.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с письмом филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге от 16.04.2018 № 10-16/761 техническая возможность подключения к газораспределительным сетям планируемого объекта капитального строительства имеется.
Плата за технологическое присоединение определяется в соответствии с постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.12.2017 № 85/3 «Об установлении платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» и  № 85/4 «Об установлении стандартизированных тарифных ставок, определяющих величину платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону». По территории земельного участка газопроводы не проходят.
Согласно письму МУП «Таганрогэнерго» от 17.04.2018 № 1/20/536 электрические сети МУП «Таганрогэнерго» в данном районе отсутствуют.
В соответствии с письмом ПО «ЮЗЭС» филиала ПАО «МРСК Юга» - «Ростовэнерго» от 03.05.2018 № 697 вблизи земельного участка, расположенного по адресу: г. Таганрог, между Поляковское шоссе и ул. Галицкого, проходят сети ПО «ЮЗЭС», в связи с этим победителю торгов необходимо подать заявку по установленной форме с приложением документов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям» с указанием мощности, уровнем напряжения и точки подключения.
В соответствии с письмом АО ТЭПТС «Теплоэнерго» от 17.04.2018 № 1144 техническая возможность подключения планируемого к строительству объекта к тепловым сетям АО ТЭПТС «Теплоэнерго» отсутствует. Тепловых сетей АО ТЭПТС «Теплоэнерго», проходящих по земельному участку, нет.
В соответствии с письмом МУП «Управление «Водоканал» от 13.04.2018 № 60.30.36/693 техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения объекта «производственная деятельность» имеется. Подключение возможно выполнить к водопроводу д-300 мм и к канализации д-2000 мм, проложенным по ул. Галицкого.
Сети водопровода и канализации, значащиеся в хозяйственном ведении МУП «Управление «Водоканал», на земельном участке отсутствуют.
На смежном земельном участке с кадастровым номером 61:58:0005273:65 с адресным ориентиром ул. Галицкого, 4 расположена сливная станция.
Санитарно-эпидемиологическими правилами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» СЗЗ для сливных станций установлена шириной 300 м от сооружений и в ней не допускается размещение объектов для проживания людей, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, предприятий и объектов пищевой отрасли.
Размещение объектов капитального строительства предусмотреть с учетом санитарно-защитной зоны сливной станции или предусмотреть мероприятия по ее переносу.
Тарифы на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения утверждены постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 19.12.2016 № 73/21 «Об установлении тарифов на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения МУП «Управление «Водоканал» г. Таганрог, на территории г. Таганрога, Азовского, Мясниковского, Неклиновского районов Ростовской области на 2017–2019 годы». Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» пункт 85 «в отношении заявителей, величина подключаемой (присоединяемой) нагрузки объектов которых превышает 250 м³/сут и (или) осуществляется с использованием создаваемых сетей водоснабжения и (или) водоотведения с наружным диаметром, превышающим 250 мм (предельный уровень нагрузки), размер платы за подключение устанавливается органом регулирования тарифов индивидуально с учетом расходов на увеличение мощности (пропускной способности) централизованных систем водоснабжения  и (или) водоотведения, в том числе расходов на реконструкцию и (или) модернизацию существующих объектов централизованных систем водоснабжения и (или) водоотведения».
ЛОТ № 3- земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. 12-й Мариупольский, 29.
Категория земель: земли населенных пунктов. Форма собственности: государственная собственность на земельный участок не разграничена.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506 земельный участок находится в территориальной зоне Ж1 – зона застройки индивидуальными жилыми домами.
Территориальная зона выделена для размещения отдельно стоящих индивидуальных жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры (дома, пригородные для постоянного проживания, высотой не выше 3 надземных этажей) с участками, предназначенных для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур, а также объектов обслуживания жилой застройки, общественного использования, коммунального, культурного, бытового обслуживания населения.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Максимальное количество этажей - 3, включая все надземные этажи, в том числе технический, мансардный и цокольный, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м.
2. Предельная высота зданий, строений, сооружений - 12 м.
3. Максимальный процент застройки:
- в условиях вновь застраиваемых территорий - 50%;
- в условиях реконструкции при отсутствии централизованного канализования - 60%;
- в условиях реконструкции при наличии централизованного канализования - 70%.
4. От красной линии улиц расстояние до индивидуального жилого дома - не менее 5 м; от красной линии проездов - не менее 3 м.
В условиях сложившейся застройки допускается размещение индивидуальных жилых домов по красной линии улиц.
5. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек - не менее 5 м.
6. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:
- от индивидуального жилого дома - 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы - 4 м;
- от бань, автостоянок и прочих построек - 1 м;
- от стволов высокорослых деревьев - 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев - 2 м;
- от кустарника - 1 м.
7. При возведении на земельном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши и водоотвод ориентировать на свой участок.
8. Сараи для скота и птицы (одиночные или двойные) следует предусматривать на расстоянии не менее 15 м от окон жилых помещений дома, расположенного на соседнем участке.
В случае примыкания хозяйственных построек к жилому дому (блокировки) помещения для мелкого скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м. от входа в дом.
В этих случаях расстояние до границы с соседним участком измеряется отдельно от каждого объекта блокировки, например:
- дом-гараж (от дома не менее 3 м, от гаража не менее 1 м);
- дом-постройка для скота и птицы (от дома не менее 3 м, от постройки для скота и птицы не менее 4 м).
Хозяйственные постройки, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.
9. Максимально допустимая высота ограждения земельных участков со стороны улицы должна быть 2,0 м.
10. На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, которые должны быть сетчатыми или решетчатыми с целью минимального затенения территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м.
11. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли - не более 3,2 м, до конька скатной кровли - не более 4,5 м, максимальное количество этажей – 1.
Согласно письму комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области от 07.08.2018 № 20/1086 на земельном участке с кадастровым номером 61:58:0005225:16, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. 12-й Мариупольский, 29, объекты археологического наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия, объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия (в том числе археологического), отсутствуют.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (визуально читаемые курганные насыпи, остатки костей, фрагменты керамики, любые остатки жизнедеятельности человека сокрытые в земле). Исполнитель работ обязан проинформировать комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области об обнаруженном объекте, разработать в составе проекта работ план проведения спасательных археологических полевых работ. Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
В соответствии с приказом Министерства культуры Российской Федерации и Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.07.2010 № 418/339 город Таганрог включен в перечень исторических поселений.
В соответствии со статьей 60 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения.
При проектировании и проведении работ на земельном участке обязательным условием к юридическим и физическим лицам, производящим работы, является выполнение указанных выше требований.
Использование земельного участка возможно при условии выполнения требований действующего законодательства Ростовской области по охране зеленых насаждений, а именно Областного закона от 03.08.2007 № 747-ЗС «Об охране зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области», Постановления Правительства Ростовской области от 30.08.2012 № 819 «Об утверждении Порядка охраны зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области» и постановления Администрации города Таганрога от 20.05.2015 № 1558 «Об утверждении Правил охраны зеленых насаждений на территории муниципального образования «Город Таганрог».
Ограничения использования земельного участка:
Земельный участок по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. 12-й Мариупольский, 29 расположен в:
зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б. Зона регулирования застройки, сформировавшаяся за границами исторического центра Таганрога к северу и западу от пер. Смирновский, на территориях Северного и Западного жилых районов и намывной территории Восточной набережной;
зоне превышения уровня шума;
приаэродромных территориях аэродромов Таганрог-Центральный и Таганрог-Южный;
2-ом поясе зоны санитарной охраны грунтового водопровода.
Строительство и реконструкция объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, а также осуществление хозяйственной и иной деятельности проводятся в порядке, установленном действующим законодательством.
Согласно письму от 27.03.2018 № 05418/ЛИК ПАО «ТАНТК им. Г.М. Бериева» объекты строительства, возможные для размещения на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. 12-й Мариупольский, 29, имеющие абсолютную высоту 53,7 м (проектная отметка верха препятствия в Балтийской системе высот), не являются высотным препятствием, не требуют размещения маркировочных знаков (светоограждения) и не окажут влияния на безопасность полетов воздушных судов в районе аэродрома Таганрог (Южный).
В соответствии с письмом от 02.04.2018 № 655, предоставленным Войсковой частью 45096, нахождение объектов высотой до 50 м  не окажет влияния на безопасность полетов воздушных судов на аэродроме Таганрог (Центральный), размещение маркировочных знаков не требуется.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
1. В соответствии с письмом филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге от 12.03.2018 № 10-18/427 максимальная нагрузка в возможных точках подключения – 5 м³/час.
Для присоединения к газораспределительной сети необходимо согласие основного абонента (заказчиков строительства газопровода) согласно пункту 34 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314, так как газопровод, проложенный по меже земельного участка, не принадлежит ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону».
Срок подключения (технологического присоединения) к сетям газораспределения объекта капитального строительства – 365 дней с даты заключения договора о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения.
Размер платы за подключение определяется в соответствии с Методическими указаниями, утвержденными постановлением Федеральной службы по тарифам от 28.04.2014 № 101-э/3 и постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области.
Срок действия технических условий составляет 2 года со дня заключения договора о подключении (технологическом присоединении) объектов капитального строительства к сети газораспределения.
2. Согласно письму МУП «Таганрогэнерго» от 27.02.2018 № 1/20/274 ближайший объект электросетевого хозяйства МУП «Таганрогэнерго» находится на расстоянии около 15 метров от границы земельного участка по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер. 12-й Мариупольский, 29.
Для определения размера платы за технологическое присоединение объекта недвижимости на земельном участке и заключения договора об осуществлении технологического присоединения с приложением технических условий для технологического присоединения, правообладателю земельного участка необходимо подать заявку на технологическое присоединение объекта с приложением всех необходимых документов, после чего специалистами МУП «Таганрогэнерго» будут выполнены процедуры, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.
3. В соответствии с письмом МУП «Управление «Водоканал» от 27.02.2018 № 60.30.36/330 техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения объекта «индивидуальный жилой дом» имеется. Подключение возможно выполнить к водопроводу д-150 мм, проложенному по пер. 12-й Мариупольский и канализации д-200 мм, проложенной по ул. Петлякова.  Указанные сети в хозяйственном ведении (на балансе) МУП «Управление «Водоканал» не значатся, в связи с этим для подключения необходимо получить согласие правообладателей сетей.
Тарифы на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения утверждены постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 19.12.2016 № 73/21 «Об установлении тарифов на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения МУП «Управление «Водоканал»
(ИНН 6154051373), г. Таганрог, на территории г. Таганрога, Азовского, Мясниковского, Неклиновского районов Ростовской области на 2017–2019 годы».
Мероприятия по подключению объекта «индивидуальная жилая застройка» на земельном участке с подключаемой нагрузкой 0,05 м³/час включены в инвестиционную программу МУП «Управление «Водоканал» в сфере водоснабжения и водоотведения г. Таганрога на 2017–2019 годы, утвержденную постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 01.12.2016 № 64/2, на 2018 год.



Внимание!
Поскольку все земельные участки расположены во 2-м поясе зоны санитарной охраны грунтового водопровода г. Таганрога, в дальнейшем, после осуществления строительства объектов недвижимости на земельных участках, предоставление в собственность земельных участков будет невозможно ввиду следующего.
В соответствии с подпунктом 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Согласно пункту 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Заявки принимаются с 21 ноября по 17 декабря 2018 года включительно в рабочие дни с 09-00 до 18-00, в предпраздничные дни с 09-00 до 17-00, перерыв
с 13-00 до 14-00 по адресу: г. Таганрог ул. Греческая, 58, корпус 1, кабинет 3.
Рассмотрение поступивших заявок и определение участников аукциона состоится 19 декабря 2018 года по адресу: г. Таганрог ул. Греческая, 58, корпус 1,
кабинет 17.
Для участия в аукционе заявители представляют следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (форма размещена на сайтах www.tagancity.ru, www.torgi.gov.ru);
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка.
Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке
Задаток вносится на счет УФК по Ростовской области (5815, КУИ, л/с 05583102260) № 40302810260153000908, ИНН 6154005874, КПП 615401001. Отделение Ростов-на-Дону, г. Ростов-на-Дону, БИК 046015001 (назначение платежа: для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка 21.12.2018, лот №___ ).
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе (19.12.2018);
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе, об учредителях (участниках), о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе
В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Порядок проведения аукциона.
- участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее именуются - карточки).
- предметом аукциона является размер годовой арендной платы за земельный участок.
- после открытия аукциона аукционистом оглашаются основные характеристики земельного участка, начальный размер годовой арендной платы за земельный участок (далее - начальная цена) и шаг аукциона.
- после оглашения аукционистом начальной цены предмета аукциона участникам аукциона предлагается делать предложения, предусматривающее более высокую цену предмета аукциона.
- каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения;
- аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил цену предмета аукциона, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;
- по завершении аукциона аукционист объявляет номер карточки победителя аукциона, называет итоговый размер годовой арендной платы за земельный участок. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленный им размер годовой арендной платы за земельный участок были названы аукционистом последними (участник аукциона, предложивший наибольший размер годовой арендной платы за земельный участок);
- результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона;
- в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, засчитываются в счет арендной платы за земельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
Для ознакомления с необходимыми материалами и документами о предметах аукциона, порядке осмотра земельных участков на местности, границах, с техническими условиями подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, информацией о плате за подключение, положениями договора аренды, формой заявки, а также иной информацией претенденты могут обратиться в Комитет по управлению имуществом г. Таганрога по адресу: ул. Греческая, 58, корпус 1, ком. 3. Контактный телефон Продавца: 61-43-85. Также форма заявки на участие в аукционе, проект договора аренды, размещены на сайтах www.tagancity.ru, www.torgi.gov.ru.

проект договора

образец заявки


Председатель Комитета
по управлению имуществом г.Таганрога        А.А. Анохин

Дата публикации: 21.11.2018

Другие статьи из этой категории

Информационные сообщения о проводимых торгах по предоставлению права аренды муниципальных объектов недвижимости, учитываемых в муниципальной казне
Информационное сообщение об итогах аукциона по продаже муниципального имущества № 83
Извещение о проведении аукциона по продаже земельных участков
Информация о результатах аукциона состоявшегося 15.11.2018