Обращение в Администрацию города

Извещение о проведении аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков

Организатор аукциона: Комитет по управлению имуществом г. Таганрога.
Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене.
Уполномоченный орган, принявший решение о проведении аукциона, реквизиты такого решения: Городская Дума города Таганрога. Решения Городской Думы города Таганрога от 26.07.2018 № 476, от 26.07.2018 № 477, от 26.07.2018 № 478. Администрация города Таганрога, постановления Администрации города Таганрога от 11.09.2018 № 1725, от 11.09.2018 № 1726, от 17.09.2018 № 1751.
Аукцион состоится 26 октября 2018 года в здании Комитета по управлению имуществом г. Таганрога по адресу: ул. Греческая, 58, корпус 1, кабинет 17   
Предмет аукциона – право на заключение договоров аренды 3-х земельных участков.

№ лота Начало регистрации участников Начало торгов по лоту Адрес земельного участка Кадастровый номер Площадь (кв.м.) Вид разрешенного использования земельного участка Начальный размер годовой арендной платы, руб. Задаток, руб. Шаг аукциона, руб. Срок, на который заключается договор аренды
1 10-00 10-05 Ростовская область,
г. Таганрог, около Николаевское Шоссе, 34

61:58:0005268:207 1500 объекты придорожного сервиса 551 250 496 000 16 000 10 лет
2 10-25 10-30 Ростовская область,
г. Таганрог, между Поляковское шоссе и ул. Галицкого

61:58:0005273:66 15755 производственная деятельность 2 310 155 2 000 000 69 000 10 лет
3 10-50 10-55 Ростовская область,
г. Таганрог, около ул. Чучева, 48-2

61:58:0005281:4611 1200 магазины 441 000 396 000 13 000 10 лет

ЛОТ № 1- земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская обл., г. Таганрог, около Николаевское Шоссе, 34.
-    Категория земель: земли населенных пунктов. Форма собственности: неразграниченная.
-    Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков - не ограничено.
-    Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не ограничено
- Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений –не ограничено.
- Максимальный процент застройки – 80%.
Земельный участок находится на территории Западного отдела территориального управления Администрации города Таганрога. В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога
от 25.12.2012 № 506, земельный участок по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около Николаевское Шоссе, 34 находится в территориальной зоне размещения производственных объектов V класса опасности – П5.
С севера земельный участок граничит с участком по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, Николаевское Шоссе, 34-8 (для размещения административно-бытовых и производственных помещений); с юго-востока – с территорией кадастрового квартала 61:58:0005268; с запада – с территорией общего пользования – Николаевское Шоссе по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, Николаевское Шоссе (между ул. Транспортной и границей города). На территории земельного участка произрастает сорная травянистая растительность естественного происхождения. Предоставление земельного участка по адресу: Ростовская область,
г. Таганрог, около Николаевское Шоссе, 34 возможно при выполнении следующих условий:
при эксплуатации объекта необходимо учитывать требования и нормы природоохранного законодательства;
выполнять требования действующего законодательства Ростовской области по охране зеленых насаждений, а именно Областного закона
от 03.08.2007 № 747-ЗС «Об охране зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области», постановление Правительства Ростовской области от 30.08.2012 № 819 «Об утверждении Порядка охраны зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области» и постановление Администрации города Таганрога от 20.05.2015 № 1558 «Об утверждении Правил охраны зеленых насаждений на территории муниципального образования «Город Таганрог».
Земельный участок с кадастровым номером 61:58:0005268:207, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около Николаевское Шоссе, 34, находится в границах территории объекта археологического наследия федерального значения – «Курганный могильник «Западный – III», состоящего на государственной охране на основании решения Малого Совета Ростовского областного Совета народных депутатов от 18.11.1992 № 301
«О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры в Ростовской области» (далее – объект археологического наследия).
Земельный участок расположен вне зон охраны, вне защитных зон объектов культурного наследия.
В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ) в границах территории объекта культурного наследия запрещается строительство объектов капитального строительства, проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объектов культурного наследия.
В соответствии с пунктом 5 статьи 5.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, предусматривает возможность проведения земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ при условии обеспечения сохранности объекта археологического наследия, включенного в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, либо выявленного объекта археологического наследия.
Необходимо предусмотреть выбор земельного участка под производство земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ за границей территории объекта археологического наследия.
В случае невозможности выбора земельного участка за границей территории объекта археологического наследия в соответствии с пунктом 2  статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ должен быть разработан план проведения спасательных археологических полевых работ.
Указанный план после получения положительного заключения государственной историко-культурной экспертизы необходимо представить на согласование в комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области.
В связи с тем, что ранее археологическое обследование вышеуказанного земельного участка не проводилось, при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ существует возможность обнаружения объектов, обладающих признаками объектов культурного (археологического) наследия.
В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (визуально читаемые курганные насыпи, остатки костей, фрагменты керамики, любые остатки жизнедеятельности человека, сокрытые в земле) земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ. Исполнитель работ обязан проинформировать комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области об обнаруженном объекте, разработать в составе проекта работ раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия. Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представляющих собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представляющих собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
В соответствии с информацией руководства аэродрома Таганрог (Центральный) данный земельный участок находится в полосе воздушных подходов, абсолютная максимальная высота объектов, не оказывающих влияние на безопасность полетов воздушных судов, должна составлять не более двух метров и требуется размещение маркировочных знаков.
Инженерные коммуникации на земельном участке отсутствуют.
Ограничения использования земельного участка: земельный участок по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около Николаевское Шоссе, 34 находится в:
зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б. Зона регулирования застройки, сформировавшейся за границами исторического центра города Таганрога к северу и западу от пер. Смирновского, на территориях Северного и Западного жилых районов и намывной территории Восточной набережной;
полосе воздушных подходов;
зоне превышения уровня шума;
приаэродромной территории (аэродромов Таганрог (Центральный) и Таганрог (Южный);
санитарно-защитных зонах предприятий, сооружений и иных объектов (территория кладбища по Николаевскому Шоссе (новое – 88 га), полигон ТБО, территория «АЗС+»(частично);
зоне санитарной охраны грунтового водопровода г. Таганрога (II пояс).
Согласно письму ПАО «ТАНТК им. Г.М. Бериева» на земельном участке допускается размещение объектов придорожного сервиса высотой не
более 83 м от уровня земли.
По представленной информации войсковой части 45096 аэродрома Таганрог (Центральный) абсолютная максимальная высота объектов на земельном участке, не оказывающая влияние на безопасность полетов воздушных судов на аэродроме Таганрог (Центральный), составляет 70 метров. При высоте рельефа 67,81 м высота строения должна составлять не более двух метров, требуется размещение маркировочных знаков.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с письмом филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге от 16.04.2018 № 10-16/762 для присоединения к газораспределительной сети необходимо согласие основного абонента (заказчиков строительства газопровода) согласно пункту 34 Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям газораспределения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.12.2013 № 1314. По территории земельного участка газопроводы не проходят.
Согласно письму МУП «Таганрогэнерго» от 17.04.2018 № 1/20/534 электрические сети МУП «Таганрогэнерго» в данном районе отсутствуют.
В соответствии с письмом ПО «ЮЗЭС» филиала ПАО «МРСК Юга» - «Ростовэнерго» от 03.05.2018 № 697 вблизи земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около Николаевское Шоссе, 34, проходят сети ПО «ЮЗЭС». В связи, с чем необходимо подать заявку по установленной форме, к заявке должен быть приложен пакет документов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям» с указанием мощности, уровня напряжения и точки подключения.
В соответствии с письмом АО ТЭПТС «Теплоэнерго» от 17.04.2018  № 1148 техническая возможность подключения планируемого к подключению объекта по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около Николаевское Шоссе, 34 отсутствует. Тепловых сетей АО ТЭПТС «Теплоэнерго», проходящих по земельному участку, нет.
ЛОТ № 2- земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, между Поляковское шоссе и ул. Галицкого.
 Категория земель: земли населенных пунктов. Форма собственности: неразграниченная.
Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – не ограничено. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений –не ограничено.Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого  размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не ограничено. В пределах производственной территориальной зоны могут размещаться площадки производственных предприятий – территории площадью до 25 га в установленных границах, на которых располагаются сооружения производственного и сопровождающего производство назначения, и группы предприятий –территории площадью от 25 до 200 га в установленных границах (промышленный узел). Максимальный процент застройки –60 %. Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны для предприятий V
класса опасности-50 м. Зеленые насаждения специального назначения (площадь участков, предназначенных для озеленения территории, следует определять из расчѐта 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене). Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования (параметры определяются по заданию на проектирование). В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса или обслуживанием персонала.
Земельный участок находится на территории Западного отдела территориального управления Администрации города Таганрога.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506, земельный участок площадью 15755 кв. м находится в территориальной зоне П5 – зона размещения производственных объектов V класса опасности.
С севера земельный участок граничит с территорией кадастрового квартала 61:58:0005273; с востока – с земельными участками по адресам: Поляковское Шоссе, 30, Поляковское Шоссе, 30-2; с юга – с земельным участком по адресу: Поляковское Шоссе, 30-2; с запада – с земельными участками по адресам:
ул. Галицкого, 6 и ул. Галицкого, 4 (разрешенное использование – «для эксплуатации сливной станции и строительства автобоксов»).
В соответствии с письмом председателя комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области Грунского И.В. от 23.05.2018 № 20/575 на земельном участке объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты археологического наследия, объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия, отсутствуют.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ) земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (визуально читаемые курганные насыпи, остатки костей, фрагменты керамики, любые остатки жизнедеятельности человека, сокрытые в земле). Исполнитель работ обязан проинформировать министерство культуры Ростовской области об обнаруженном объекте, разработать в составе проекта работ план проведения спасательных археологических полевых работ. Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
Согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации и Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.07.2010 № 418/339 «Об утверждении перечня исторических поселений» город Таганрог включен в перечень исторических поселений федерального значения.
В соответствии со статьей 60 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения.
В соответствии с границами зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога, режимами использования земель и градостроительными регламентами в границах данных зон, утвержденными постановлением Администрации Ростовской области от 19.02.2008 № 66 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия исторической части  г. Таганрога», земельный участок расположен в зоне регулируемой застройки с режимом 6Б, сформировавшейся за границами исторического центра города Таганрога к северу и западу от пер. Смирновского, на территориях Северного и Западного жилых районов и намывной территории Восточной набережной.
Режим 6Б предусматривает:
реконструкцию существующей застройки;
новое строительство и инженерную подготовку территории в соответствии с новыми градостроительными программами.
В связи с тем, что ранее археологическое обследование указанного земельного участка не проводилось, при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ существует возможность обнаружения объектов, обладающих признаками объектов культурного (археологического) наследия.
В соответствии с пунктом 16 статьи 16.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ объекты, обладающие признаками объектов археологического наследия, являются выявленными с момента их обнаружения и подлежат государственной охране.
Согласно пункту 1, пункту 2 статьи 99 Земельного кодекса Российской Федерации земли историко-культурного назначения используются строго в соответствии с их целевым назначением.
Министерством культуры Ростовской области в соответствии с Административным регламентом по предоставлению государственной услуги по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, подпадающих под хозяйственное освоение, утвержденным приказом министерства культуры Ростовской области от 16.12.2010 № 432, предоставляется государственная услуга по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, подпадающих под хозяйственное освоение.
Ограничения использования земельного участка: земельный участок по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, между Поляковское шоссе и
ул. Галицкого находится в:
приаэродромной территории (аэродромов Таганрог (Центральный) и Таганрог (Южный);
санитарно-защитной зоне территории сливной канализационной станции;
зоне санитарной охраны грунтового водопровода г. Таганрога (II пояс).
Согласно письму ПАО «ТАНТК им. Г.М. Бериева» от 12.04.2018 № 06534/ЛИК объекты высотой 15 м, возможные для размещения на земельном участке по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, между Поляковское шоссе и ул. Галицкого, не являются высотным препятствием, не требуют размещения маркировочных знаков (светоограждения) и не окажут влияния на безопасность полетов воздушных судов в районе аэродрома Таганрог (Южный).
В соответствии с письмом Войсковой части 45096 от 03.05.2018 № 862 нахождение объектов высотой до 50 м не окажет влияния на безопасность полетов воздушных судов на аэродроме Таганрог (Центральный), размещение маркировочных знаков не требуется.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с письмом филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге от 16.04.2018 № 10-16/761 техническая возможность подключения к газораспределительным сетям планируемого объекта капитального строительства имеется.
Плата за технологическое присоединение определяется в соответствии с постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.12.2017 № 85/3 «Об установлении платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» и  № 85/4 «Об установлении стандартизированных тарифных ставок, определяющих величину платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону». По территории земельного участка газопроводы не проходят.
Согласно письму МУП «Таганрогэнерго» от 17.04.2018 № 1/20/536 электрические сети МУП «Таганрогэнерго» в данном районе отсутствуют.
В соответствии с письмом ПО «ЮЗЭС» филиала ПАО «МРСК Юга» - «Ростовэнерго» от 03.05.2018 № 697 вблизи земельного участка, расположенного по адресу: г. Таганрог, между Поляковское шоссе и ул. Галицкого, проходят сети ПО «ЮЗЭС», в связи с этим победителю торгов необходимо подать заявку по установленной форме с приложением документов в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 27.12.2004 № 861 «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям» с указанием мощности, уровнем напряжения и точки подключения.
В соответствии с письмом АО ТЭПТС «Теплоэнерго» от 17.04.2018 № 1144 техническая возможность подключения планируемого к строительству объекта к тепловым сетям АО ТЭПТС «Теплоэнерго» отсутствует. Тепловых сетей АО ТЭПТС «Теплоэнерго», проходящих по земельному участку, нет.
В соответствии с письмом МУП «Управление «Водоканал» от 13.04.2018 № 60.30.36/693 техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения объекта «производственная деятельность» имеется. Подключение возможно выполнить к водопроводу д-300 мм и к канализации д-2000 мм, проложенным по ул. Галицкого.
Сети водопровода и канализации, значащиеся в хозяйственном ведении МУП «Управление «Водоканал», на земельном участке отсутствуют.
На смежном земельном участке с кадастровым номером 61:58:0005273:65 с адресным ориентиром ул. Галицкого, 4 расположена сливная станция.
Санитарно-эпидемиологическими правилами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» СЗЗ для сливных станций установлена шириной 300 м от сооружений и в ней не допускается размещение объектов для проживания людей, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, предприятий и объектов пищевой отрасли.
Размещение объектов капитального строительства предусмотреть с учетом санитарно-защитной зоны сливной станции или предусмотреть мероприятия по ее переносу.
Тарифы на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения утверждены постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 19.12.2016 № 73/21 «Об установлении тарифов на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения МУП «Управление «Водоканал» г. Таганрог, на территории
г. Таганрога, Азовского, Мясниковского, Неклиновского районов Ростовской области на 2017–2019 годы». Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» пункт 85 «в отношении заявителей, величина подключаемой (присоединяемой) нагрузки объектов которых превышает 250 м³/сут и (или) осуществляется с использованием создаваемых сетей водоснабжения и (или) водоотведения с наружным диаметром, превышающим 250 мм (предельный уровень нагрузки), размер платы за подключение устанавливается органом регулирования тарифов индивидуально с учетом расходов на увеличение мощности (пропускной способности) централизованных систем водоснабжения  и (или) водоотведения, в том числе расходов на реконструкцию и (или) модернизацию существующих объектов централизованных систем водоснабжения и (или) водоотведения».
ЛОТ № 3- земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около ул. Чучева, 48-2.
Категория земель: земли населенных пунктов. Форма собственности: неразграниченная.
Магазин розничной и мелкооптовой торговли не более 400 м2 торговой площади. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – не нормируется. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не нормируется. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не нормирует. Максимальный процент застройки земельных участков объектов розничной торговли –80%
Земельный участок находится на территории Западного отдела территориального управления Администрации города Таганрога.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506, земельный участок по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около ул. Чучева, 48-2 находится в территориальной зоне Ж3 – зоне застройки среднеэтажными жилыми домами.
С севера, востока и с запада земельный участок граничит с территорией кадастрового квартала 61:58:0005281, с юга – с земельным участком по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Чучева, 48, кадастровый номер 61:58:0005281:3179 (для строительства детского дошкольного учреждения).
Согласно письму отдела по охране окружающей среды и природных ресурсов Администрации города Таганрога от 19.05.2014 № 07.7/604 на территории земельного участка произрастает сорная травяная растительность естественного происхождения, которая находится в удовлетворительном состоянии, площадь проективного покрытия около 90 %. Древесно-кустарниковая растительность не произрастает, рельеф нарушен.
Эксплуатация земельного участка возможна при выполнении следующих условий:
при строительстве и эксплуатации объекта капитального строительства необходимо учитывать требования и нормы природоохранного законодательства;
при выполнении требований действующего законодательства Ростовской области по охране зеленых насаждений, а именно Областного закона
от 03.08.2007 № 747-ЗС «Об охране зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области», постановления Правительства Ростовской области от 30.08.2012 № 819 «Об утверждении Порядка охраны зеленых насаждений в населенных пунктах Ростовской области» и постановления Администрации города Таганрога от 20.05.2015 № 1558 «Об утверждении Правил охраны зеленых насаждений на территории города Таганрога».
В соответствии с письмом от 24.05.2018 № 20/564 председателя комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области Грунского И.В. на земельном участке объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты археологического наследия, объекты, обладающие признаками объектов культурного наследия, отсутствуют.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ) земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (визуально читаемые курганные насыпи, остатки костей, фрагменты керамики, любые остатки жизнедеятельности человека, сокрытые в земле). Исполнитель работ обязан проинформировать министерство культуры Ростовской области об обнаруженном объекте, разработать в составе проекта работ план проведения спасательных археологических полевых работ. Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
Согласно приказу Министерства культуры Российской Федерации и Министерства регионального развития Российской Федерации от 29.07.2010 № 418/339 город Таганрог включен в перечень исторических поселений федерального значения.
В соответствии со статьей 60 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ, градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения.
В соответствии с границами зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога, режимами использования земель и градостроительными регламентами в границах данных зон, утвержденными постановлением Администрации Ростовской области от 19.02.2008 № 66 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога», вышеуказанный земельный участок расположен в зоне регулируемой застройки с режимом «6Б», сформировавшейся за границами исторического центра Таганрога к северу и западу от пер. Смирновский, на территориях Северного и Западного жилых районов и намывной территории Восточной набережной.
Режим «6Б» предусматривает:
реконструкцию существующей застройки;
новое строительство и инженерную подготовку территории в соответствии с новыми градостроительными программами.
В связи с тем, что ранее археологическое обследование указанного земельного участка не проводилось, при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ существует возможность обнаружения объектов, обладающих признаками объектов культурного (археологического) наследия.
В соответствии с пунктом 16 статьи 16.1 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ объекты, обладающие признаками объектов археологического наследия, являются выявленными с момента их обнаружения и подлежат государственной охране.
В соответствии с пунктом 1, пунктом 2 статьи 99 Земельного кодекса Российской Федерации земли историко-культурного назначения используются строго в соответствии с их целевым назначением.
Министерством культуры Ростовской области в соответствии с Административным регламентом по предоставлению государственной услуги по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, подпадающих под хозяйственное освоение, утвержденным приказом министерства культуры Ростовской области от 16.12.2010 № 432, предоставляется государственная услуга по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, подпадающих под хозяйственное освоение.
Ограничения использования земельного участка: земельный участок по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около ул. Чучева, 48-2 находится:
в приаэродромной территории (аэродромов Таганрог (Центральный) и Таганрог (Южный);
в зоне санитарной охраны грунтового водопровода г. Таганрога (II пояс).
В связи с нахождением земельного участка по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около ул. Чучева, 48-2 в зоне санитарной охраны грунтового водопровода г. Таганрога (II пояс).
Согласно письму от 06.04.2018 № 06130/ЛИК ПАО «ТАНТК им. Г.М. Бериева» объекты высотой 24 м, возможные для размещения на земельном участке по адресу: г. Таганрог, около ул. Чучева, 48-2, не являются высотным препятствием, не требуют размещения маркировочных знаков (светоограждения) и не окажут влияния на безопасность полетов воздушных судов в районе аэродрома Таганрог (Южный).
В соответствии с письмом от 03.05.2018 № 863, предоставленным Войсковой частью 45096, нахождение объектов высотой до 50 м  не окажет влияния на безопасность полетов воздушных судов на аэродроме Таганрог (Центральный), размещение маркировочных знаков не требуется.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с письмом филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге от 16.04.2018 № 10-16/759 техническая возможность подключения к газораспределительным сетям планируемого объекта капитального строительства имеется.
Плата за технологическое присоединение определяется в соответствии с постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.12.2017 № 85/3, 85/4. По территории земельного участка газопроводы не проходят.
Согласно письму МУП «Таганрогэнерго» от 12.04.2018 № 1/20/491 ближайший объект электросетевого хозяйства МУП «Таганрогэнерго» находится на расстоянии около 100 м от границы земельного участка.
В соответствии с письмом ПО «ЮЗЭС» филиала ПАО «МРСК Юга» - «Ростовэнерго» от 03.05.2018 № 697 вблизи земельного участка, расположенного по адресу: г. Таганрог, около ул. Чучева, 48-2, сети ПО ЮЗЭС не проходят.
В соответствии с письмом АО ТЭПТС «Теплоэнерго» от 17.04.2018 № 1143 техническая возможность подключения планируемого к строительству объекта к тепловым сетям АО ТЭПТС «Теплоэнерго» отсутствует. Тепловых сетей АО ТЭПТС «Теплоэнерго», проходящих по земельному участку, нет.
В соответствии с письмом МУП «Управление «Водоканал» от 09.04.2018 № 2-1т-21 техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения планируемого к строительству объекта «магазины» имеется. Подключение возможно выполнить к водопроводу д-250мм и к канализации д-160мм, проложенным по внутриквартальной территории. Указанная канализационная линия в хозяйственном ведении (на балансе) МУП «Управление «Водоканал» не значится, в связи с этим для подключения необходимо получить согласие от правообладателя сети – гр. Димарова О.Б. (ул. Чехова, 375).
Сети водопровода и канализации, значащиеся в хозяйственном ведении МУП «Управление «Водоканал», на земельном участке отсутствуют.
Тарифы на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения утверждены постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 19.12.2016 № 73/21. Согласно пункту 85 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» «в отношении заявителей, величина подключаемой (присоединяемой) нагрузки объектов которых превышает 250 м³/сут и (или) осуществляется с использованием создаваемых сетей водоснабжения и (или) водоотведения с наружным диаметром, превышающим 250 мм (предельный уровень нагрузки), размер платы за подключение устанавливается органом регулирования тарифов индивидуально с учетом расходов на увеличение мощности (пропускной способности) централизованных систем водоснабжения  и (или) водоотведения, в том числе  расходов на реконструкцию и (или) модернизацию существующих объектов централизованных систем водоснабжения и (или) водоотведения».
Мероприятия по подключению объекта «магазины» на указанном земельном участке в Инвестиционной программе МУП «Управление «Водоканал» в сфере водоснабжения и водоотведения г. Таганрога на 2017-2019 гг.», утвержденной постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области
от 01.12.2016 № 64/2, отсутствуют.
Внимание!
Поскольку все земельные участки расположены во 2-м поясе зоны санитарной охраны грунтового водопровода г. Таганрога, в дальнейшем, после осуществления строительства объектов на земельных участках, предоставление в собственность земельных участков будет невозможно ввиду следующего.
В соответствии с подпунктом 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Согласно пункту 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Заявки принимаются с 26 сентября 2018 по 22 октября 2018 включительно в рабочие дни с 09-00 до 13-00, в предпраздничные дни с 09-00 до 12-00, перерыв с 13-00 до 14-00 по адресу: г. Таганрог ул. Греческая, 58, корпус 1, кабинет 3.
Рассмотрение поступивших заявок и определение участников аукциона состоится 24 октября 2018 года по адресу: г. Таганрог ул. Греческая, 58, корпус 1,
кабинет 17.
Для участия в аукционе заявители представляют следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (форма размещена на сайтах www.tagancity.ru, www.torgi.gov.ru);
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Задаток вносится на счет УФК по Ростовской области (5815, КУИ, л/с 05583102260) № 40302810260153000908, ИНН 6154005874, КПП 615401001,
ОКТМО 60737000. Отделение Ростов-на-Дону, г. Ростов-на-Дону, БИК 046015001 (назначение платежа: для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка 26.10.2018, лот №___ ).
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе (24.10.2018);
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе в реестре недобросовестных участников аукциона.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе
В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Порядок проведения аукциона.
- участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее именуются - карточки).
- предметом аукциона является размер годовой арендной платы за земельный участок.
- после открытия аукциона аукционистом оглашаются основные характеристики земельного участка, начальный размер годовой арендной платы за земельный участок (далее - начальная цена) и шаг аукциона.
- после оглашения аукционистом начальной цены предмета аукциона участникам аукциона предлагается делать предложения, предусматривающее более высокую цену предмета аукциона.
- каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения;
- аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил цену предмета аукциона, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;
- по завершении аукциона аукционист объявляет номер карточки победителя аукциона, называет итоговый размер годовой арендной платы за земельный участок. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленный им размер годовой арендной платы за земельный участок были названы аукционистом последними (участник аукциона, предложивший наибольший размер годовой арендной платы за земельный участок);
- результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона;
- в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, засчитываются в счет арендной платы за земельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
Для ознакомления с необходимыми материалами и документами о предметах аукциона, порядке осмотра земельных участков на местности, границах, с техническими условиями подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, информацией о плате за подключение, положениями договора аренды, формой заявки, а также иной информацией претенденты могут обратиться в Комитет по управлению имуществом г. Таганрога по адресу:
ул. Греческая, 58, корпус 1, ком. 3. Контактный телефон Продавца: 61-43-85. Также форма заявки на участие в аукционе, проект договора аренды, размещены на сайтах www.tagancity.ru, www.torgi.gov.ru.

проект договора

форма заявки

Председатель Комитета
по управлению имуществом г.Таганрога             А.А. Анохин

Дата публикации: 26.09.2018

Другие статьи из этой категории

Информация о результатах аукциона состоявшегося 15.11.2018
Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе назначенном на 15.11.2018
Информация о результатах аукциона состоявшегося 09.11.2018 (елочный базар)
Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе назначенном на 12.11.2018