Обращение в Администрацию города

Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

Организатор аукциона: Комитет по управлению имуществом г. Таганрога.
Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене.
Уполномоченный орган, принявший решение о проведении аукциона, реквизиты такого решения: Городская Дума города Таганрога. Решение Городской Думы города Таганрога от 31.01.2019 № 535. Администрация города Таганрога, постановление Администрации города Таганрога от 04.03.2019 № 368.
Аукцион состоится 12 апреля 2019 года в здании Комитета по управлению имуществом г. Таганрога по адресу: ул. Греческая, 58, корпус 1, кабинет 17   
Предмет аукциона – право на заключение договора аренды земельного участка.

№ лота Начало регистрации участников Начало торгов по лоту Адрес земельного участка Кадастровый номер Площадь (кв.м) Вид разрешенного использования земельного участка Начальный размер годовой арендной платы, руб. Задаток, руб. Шаг аукциона, руб. Срок, на который заключается договор аренды
1 10-00 10-05 Ростовская область,
г. Таганрог, около
ул. Галицкого, 10
61:58:0005273:294 1093 производственная деятельность 405 600 365 000 12 000 10 лет

ЛОТ № 1- земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около ул. Галицкого, 10.
Категория земель: земли населенных пунктов. Форма собственности: государственная собственность на земельный участок не разграничена.
Земельный участок находится на территории Западного отдела территориального управления Администрации города Таганрога.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506, запрашиваемый земельный участок площадью 1093 кв. м находится в территориальной зоне размещения производственных объектов V класса опасности – П5.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков – не ограничено.
2. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не ограничено.
3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не ограничено.
4. В пределах производственной территориальной зоны могут размещаться площадки
производственных предприятий – территории площадью до 25 га в установленных границах, на которых располагаются сооружения производственного и сопровождающего производство назначения, и группы предприятий – территории площадью от 25 до 200 га в установленных границах (промышленный узел).
5. Максимальный процент застройки – 60 %.
6. Ориентировочный размер санитарно - защитной зоны для предприятий V класса опасности-50 м.
7. Зеленые насаждения специального назначения (площадь участков, предназначенных для озеленения территории, следует определять из расчѐта 3 м2 на одного работающего в наиболее многочисленной смене).
8. Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования (параметры определяются по заданию на проектирование). В производственных зонах допускается размещение только объектов, связанных с функционированием предприятия, обеспечением производственного процесса или обслуживанием персонала.
 С севера земельный участок граничит с земельными участками по адресам: Ростовская область, г. Таганрог, около ул. Галицкого, 10 (промышленные предприятия и коммунально-складские объекты V класса опасности) с кадастровым номером 61:58:0005273:265, Ростовская область, г. Таганрог, около
ул. Галицкого, 10-1 (вид разрешенного использования отсутствует) с кадастровым номером 61:58:0005273:282; с востока – с неразграниченными землями кадастрового квартала 61:58:0005273; с юга – с земельным участком по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Галицкого, 10 (для использования в целях размещения производственных помещений) с кадастровым номером 61:58:0005273:279; с запада – с неразграниченными землями кадастрового квартала 61:58:0005273.
По информации отдела по охране окружающей среды и природных ресурсов Администрации города Таганрога (исх. от 02.11.2018 № 60.2.6/1788) установлено, что территория земельного участка не имеет ограждений. На территории произрастают три дерева лиственных пород, находящихся в удовлетворительном состоянии. Также участок имеет травянистую растительность естественного происхождения, которая представлена характерными для степной зоны травами. Площадь проективного покрытия составляет около 80 %.
Согласно письму (исх. от 31.07.2018 № 20/1030) председателя комитета по охране объектов культурного наследия Грунского И.В. на земельном участке объекты археологического наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленные объекты культурного наследия, либо объекты, обладающие признаками объекта культурного наследия
(в т. ч. археологического), отсутствуют.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 25.06.2002 № 73-ФЗ) земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (визуально читаемые курганные насыпи, остатки костей, фрагменты керамики, любые остатки жизнедеятельности человека, сокрытые в земле). Исполнитель работ обязан проинформировать комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области об обнаруженном объекте, разработать в составе проекта работ план проведения спасательных археологических полевых работ. Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
Согласно приказу Минкультуры России и Минрегиона России от 29.07.2010 № 418/339 «Об утверждении перечня исторических поселений» город Таганрог включен в перечень исторических поселений федерального значения.
В соответствии со статьей 60 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения.
В соответствии с границами зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога, режимами использования земель и градостроительными регламентами в границах данных зон, утвержденными постановлением Администрации Ростовской области от 19.02.2008 № 66 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога», земельный участок по указанному выше адресу расположен в зоне регулируемой застройки с режимом 6Б – зона регулирования застройки, сформировавшейся за границами исторического центра Таганрога к северу и западу от пер. Смирновского, на территориях Северного и Западного жилых районов и намывной территории Восточной набережной.
Режим 6Б предусматривает:
реконструкцию существующей застройки;
новое строительство и инженерную подготовку территории в соответствии с новыми градостроительными программами.
В связи с тем, что ранее археологическое обследование указанного земельного участка не проводилось, при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ существует возможность обнаружения объектов, обладающих признаками объектов культурного (археологического) наследия.
В соответствии с пунктом 1, пунктом 3 статьи 37, пунктом 2 статьи 36 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (визуально читаемые курганные насыпи, остатки костей, фрагменты керамики, любые остатки жизнедеятельности человека, сокрытые в земле). Исполнитель работ обязан проинформировать министерство культуры Ростовской области об обнаруженном объекте, разработать в составе проекта работ раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия. Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
В соответствии с пунктом 6, пунктом 8 статьи 18 Федерального закона   от 25.06.2002 № 73-ФЗ объекты археологического наследия являются выявленными с момента их обнаружения и подлежат государственной охране.
На основании статьи 5 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом от 25.06.2002  № 73-ФЗ.
В соответствии с пунктом 1, пунктом 2 статьи 99 Земельного кодекса Российской Федерации земли историко-культурного назначения используются строго в соответствии с их целевым назначением.
Министерством культуры Ростовской области в соответствии с Административным регламентом по предоставлению государственной услуги по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, подпадающих под хозяйственное освоение, утвержденным приказом министерства культуры Ростовской области от 16.12.2010 № 432, предоставляется государственная услуга по выдаче заключения о наличии (отсутствии) объектов, обладающих признаками объектов археологического наследия, расположенных на земельных участках, подпадающих под хозяйственное освоение.

Ограничения использования земельного участка.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог», утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506, земельный участок находится:
в приаэродромной территории аэродромов Таганрог-Центральный, Таганрог-Южный;
во 2-м поясе зоны санитарной охраны подземных источников водоснабжения.
Внимание!
Поскольку земельный участок расположен во 2-м поясе зоны санитарной охраны грунтового водопровода г. Таганрога, в дальнейшем, после осуществления строительства объекта недвижимости на земельном участке, предоставление в собственность земельного участка будет невозможно ввиду следующего.
В соответствии с подпунктом 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения. Согласно пункту 2 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно письму от 15.11.2018 № 20246/ЛИК ПАО «ТАНТК им. Г.М. Бериева» планируемые к размещению площадка для складирования и производственные объекты V класса опасности на земельном участке, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около ул. Галицкого, 10, не будут являться высотным препятствием, не требуют размещения маркировочных знаков (светоограждения) и не окажут влияния на безопасность полетов воздушных судов в районе аэродрома Таганрог-Южный.
В соответствии с письмом от 01.11.2018 № 2119, предоставленным Войсковой частью 45096, нахождение объектов высотой до 50 м не окажет влияния на безопасность полетов воздушных судов на аэродроме Таганрог-Центральный, размещение маркировочных знаков не требуется.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
 В соответствии с письмом филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге от 30.05.2018 № 10-18/1108 техническая возможность подключения к газораспределительным сетям планируемого объекта капитального строительства имеется. Около границы земельного участка проходит надземный газопровод низкого давления, осуществляющий подачу газа населению и коммунально-бытовым предприятиям г. Таганрога, строительство объекта возможно при условии соблюдения охранной зоны от надземного газопровода низкого давления 2 м. Плата за технологическое присоединение определяется в соответствии с постановлениями Региональной службы по тарифам Ростовской области от 28.12.2017 № 85/3 «Об установлении платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону», № 85/4 «Об установлении стандартизированных тарифных ставок, определяющих величину платы за технологическое присоединение газоиспользующего оборудования к газораспределительным сетям ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону».
 Согласно письму МУП «Таганрогэнерго» от 26.09.2018 № 1/20/1505 в радиусе 300 м от границ земельного участка электрические сети                               МУП «Таганрогэнерго» отсутствуют.
В соответствии с письмом ПО «ЮЗЭС» филиала ПАО «МРСК Юга» - «Ростовэнерго» от 25.05.2018 № 869 через земельный участок сети
ПО «ЮЗЭС» не проходят.
В соответствии с письмом МУП «Управление «Водоканал» от  24.05.2018 № 2-1т-34 техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения объекта «Производственная деятельность» имеется. Подключение возможно выполнить к водопроводу д-300 мм и к канализации д-2000 мм, проложенным по ул. Галицкого.
Сети водопровода и канализации, значащиеся в хозяйственном ведении МУП «Управление «Водоканал», на земельном участке отсутствуют.
Тарифы на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения утверждены постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 19.12.2016 № 73/21 «Об установлении тарифов на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения МУП «Управление «Водоканал» (ИНН 6154051373), г. Таганрог, на территории г. Таганрога, Азовского, Мясниковского, Неклиновского районов Ростовской области на 2017–2018 годы». Согласно пункту 85 раздела X Постановления Правительства Российской Федерации от 13.05.2013 № 406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» в отношении заявителей, величина подключаемой (присоединяемой) нагрузки объектов которых превышает  250 м³/сут и (или) осуществляется с использованием создаваемых сетей водоснабжения и (или) водоотведения с наружным диаметром, превышающим 250 мм (предельный уровень нагрузки), размер платы за подключение устанавливается органом регулирования тарифов индивидуально с учетом расходов на увеличение мощности (пропускной способности) централизованных систем водоснабжения  и (или) водоотведения, в том числе расходов на реконструкцию и (или) модернизацию существующих объектов централизованных систем водоснабжения и (или) водоотведения.
Мероприятия по подключению объекта «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» на указанном земельном участке в инвестиционной программе МУП «Управление «Водоканал» (ИНН 6154051373), г. Таганрог, осуществляющего деятельность в сфере холодного водоснабжения и водоотведения, на 2017–2019 годы, утвержденной постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 01.12.2016 № 64/2, отсутствуют.
В соответствии с письмом АО ТЭПТС «Теплоэнерго» от 05.06.2018 № 1478 техническая возможность подключения проектируемого объекта к тепловым сетям АО ТЭПТС «Теплоэнерго» отсутствует. Тепловых сетей АО ТЭПТС «Теплоэнерго», проходящих по земельному участку, нет.

Заявки принимаются с 06 марта 2019 по 08 апреля 2019 включительно в рабочие дни с 09-00 до 18-00, в предпраздничные дни с 09-00 до 17-00, перерыв с 13-00 до 14-00 по адресу: г. Таганрог ул. Греческая, 58, корпус 1, кабинет 3.
Рассмотрение поступивших заявок и определение участников аукциона состоится 10 апреля 2019 года по адресу: г. Таганрог ул. Греческая, 58, корпус 1,
кабинет 17.
Для участия в аукционе заявители представляют следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (форма размещена на сайтах www.tagancity.ru, www.torgi.gov.ru);
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Задаток вносится на счет УФК по Ростовской области (5815, КУИ, л/с 05583102260) № 40302810260153000908, ИНН 6154005874, КПП 615401001, Отделение Ростов-на-Дону, г. Ростов-на-Дону, БИК 046015001 (назначение платежа: для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка 12.04.2019, лот №___ ).
Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе (10.04.2019);
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе в реестре недобросовестных участников аукциона.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе
В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Порядок проведения аукциона.
- участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее именуются - карточки).
- предметом аукциона является размер годовой арендной платы за земельный участок.
- после открытия аукциона аукционистом оглашаются основные характеристики земельного участка, начальный размер годовой арендной платы за земельный участок (далее - начальная цена) и шаг аукциона.
- после оглашения аукционистом начальной цены предмета аукциона участникам аукциона предлагается делать предложения, предусматривающее более высокую цену предмета аукциона.
- каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения;
- аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил цену предмета аукциона, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;
- по завершении аукциона аукционист объявляет номер карточки победителя аукциона, называет итоговый размер годовой арендной платы за земельный участок. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленный им размер годовой арендной платы за земельный участок были названы аукционистом последними (участник аукциона, предложивший наибольший размер годовой арендной платы за земельный участок);
- результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона;
- в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, засчитываются в счет арендной платы за земельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
Для ознакомления с необходимыми материалами и документами о предмете аукциона, порядке осмотра земельного участка на местности, границах, с техническими условиями подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, информацией о плате за подключение, положениями договора аренды, формой заявки, а также иной информацией претенденты могут обратиться в Комитет по управлению имуществом г. Таганрога по адресу:
ул. Греческая, 58, корпус 1, ком. 3. Контактный телефон Продавца: 61-43-85. Также форма заявки на участие в аукционе, проект договора аренды, размещены на сайтах www.tagancity.ru, www.torgi.gov.ru.

проект договора

образец заявки

Председатель Комитета
по управлению имуществом г.Таганрога             А.А. Анохин


Дата публикации: 06.03.2019

Другие статьи из этой категории

Протокол роассмотрения заявок на участие в укционе на право заключения договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, около Мариупольсоке Шоссе, 65.
ПРОТОКОЛ О ПРИЗНАНИИ ПРЕТЕНДЕНТОВ УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА № 86
Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка
Информация об отказе проведения аукциона на земельный участок по адресу: Ростовская область г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, площадью 11 242 кв.м.