Обращение в Администрацию города

Извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка

Организатор аукциона: Комитет по управлению имуществом г. Таганрога.
Форма торгов: аукцион, открытый по составу участников и форме подачи предложений о цене.
Уполномоченный орган, принявший решение о проведении аукциона, реквизиты такого решения: Городская Дума города Таганрога. Решение Городской Думы города Таганрога от 26.12.2018 № 517. Администрация города Таганрога, постановление Администрации города Таганрога от 29.12.2018 № 2503.
Аукцион состоится 15 февраля 2019 года в здании Комитета по управлению имуществом г. Таганрога по адресу: ул. Греческая, 58, корпус 1, кабинет 17 
Предмет аукциона – право на заключение договора аренды земельного участка.

№ лота Начало регистрации
участников

Начало торгов по лоту Адрес земельного участка Кадастровый номер Площадь
(кв.м.)

Вид разрешенного использования земельного участка Начальный размер годовой арендной платы, руб. Задаток, руб. Шаг аукциона, руб. Срок, на который заключается договор аренды
1 10-00 10-05 Ростовская область, г. Таганрог,
ул. Адмирала Крюйса

61:58:0003223:369 11 242 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка 2 215 000 2 000 000 65 000 10 лет

ЛОТ № 1- земельный участок, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса
Категория земель: земли населенных пунктов. Форма собственности: государственная собственность на земельный участок не разграничена.
Земельный участок находится на территории Промышленного отдела территориального управления Администрации города Таганрога.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 № 506 (в ред. от 25.10.2018) земельный участок находится в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами – Ж1. Указанная территориальная зона выделена, в том числе, для размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов, а также объектов обслуживания жилой застройки, общественного использования, коммунального, культурного, бытового обслуживания населения.
Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
1. Малоэтажный многоквартирный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);
2. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома.
3. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков –не ограничено.
4. Предельная высота зданий, строений, сооружений – не ограничено.
5. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не ограничено.
6. Максимальное количество этажей –4, включая мансардный, минимальное количество этажей – не ограничено.
7. Максимальный процент застройки –50 %.
8. От красных линий улиц и проездов расстояние до хозяйственных построек – не менее 5 м.
9. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и просвещения, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилые здания с квартирами в первых этажах.
10. Высота гаража от уровня земли до верха плоской кровли – не более 3,2 м, до конька скатной кровли – не более 4,5 м, максимальное количество этажей –1.
 С севера земельный участок граничит с земельным участком общего пользования - переулок 1-й Кожевенный, кадастровый номер 61:58:0000000:44723, расположенным по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, пер.1-й Кожевенный (между питомником служебных собак УМВД по г. Таганрогу и ул. Адмирала Крюйса);
с востока – с земельным участком общего пользования - улица Адмирала Крюйса, кадастровый номер 61:58:0000000:86, Ростовская область, г. Таганрог, дорога ул. Адмирала Крюйса (между пер. Биржевой Спуск и ул. Социалистическая);
с юга – с земельным участком по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 23, вид разрешенного использования - для строительства жилого, торгово-развлекательного комплекса, кадастровый номер 61:58:0003514:2;
 с запада – земельным участком по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 25-а, вид разрешенного использования - образовательные учреждения, кадастровый номер 61:58:0003230:23.
По информации отдела по охране окружающей среды и природных ресурсов (исх. № 60.2.6/1790 от 02.11.2018) установлено, что территория земельного участка не имеет ограждений. На территории произрастает около 40 деревьев лиственных пород, находящихся в удовлетворительном и неудовлетворительном состоянии, а также поросль деревьев лиственных пород. Также участок имеет травянистую растительность естественного происхождения, которая представлена травами характерными для степной зоны. Площадь проективного покрытия составляет около 80%.
Согласно письму (исх. 20/1671 от 09.11.2018) заместителя председателя комитета по охране объектов культурного наследия Ростовской области
И.В. Коробовой земельный участок с кадастровым номером 61:58:0003223:369, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, находится в границах охранной зоны объекта археологического наследия – поселение «Каменная лестница» (Таганрогское), состоящего на государственной охране на основании решение малого Совета Ростовского областного Совета народных депутатов от 18.11.1992 № 301 «О принятии на государственную охрану памятников истории и культуры в Ростовской области».
В связи с тем, что комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области не имеет данных об отсутствии на указанном земельном участке объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, необходимо представить заключение государственной историко-культурной экспертизы на испрашиваемый земельный участок, или на документацию, за исключением научных отчетов о выполненных археологических полевых работах, содержащую результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в статье 30 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ).
В соответствии с приказом Минкультуры России и Минрегиона России от 29.07.2010 № 418/339 город Таганрог включен в перечень исторических поселений.
Согласно статье 60 Федерального закона № 73-ФЗ градостроительная, хозяйственная и иная деятельность в историческом поселении должна осуществляться при условии обеспечения сохранности объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия, предмета охраны исторического поселения.
При проектировании и проведении работ на указанном земельном участке, обязательным условием к юридическим и физическим лицам, производящим работы, является выполнение указанных выше требований.
В соответствии с пунктом 4 статьи 36 Федерального закона № 73-ФЗ, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (визуально читаемые курганные насыпи, остатки костей, фрагменты керамики, любые остатки жизнедеятельности человека сокрытые в земле). Исполнитель работ обязан проинформировать комитет по охране объектов культурного наследия Ростовской области об обнаруженном объекте, разработать в составе проекта работ план проведения спасательных археологических полевых работ. Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
Ограничения использования земельного участка.
В соответствии с границами зон охраны объектов культурного наследия регионального значения, выявленных объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога, режимами использования земель и градостроительными регламентами в границах данных зон, утвержденными постановлением Администрации Ростовской области
от 19.02.2008 № 66 «Об утверждении границ зон охраны объектов культурного наследия исторической части г. Таганрога», земельный участок по адресу г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, расположен в зоне регулируемой застройки с режимом «6Б» - зона регулирования застройки, сформировавшейся за границами исторического центра Таганрога к северу и западу от пер. Смирновский, на территориях Северного и Западного жилых районов и намывной территории Восточной набережной.
Режим 6Б предусматривает:
- реконструкцию существующей застройки;
- новое строительство и инженерную подготовку территории в соответствии с новыми градостроительными программами.
В связи с тем, что ранее археологическое обследование указанного земельного участка не проводилось, при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ существует возможность обнаружения объектов обладающих признаками объектов культурного (археологического) наследия.
В соответствии с п. 1, п. 3. ст. 37, п. 2 ст. 36 Федерального закона № 73-ФЗ, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия (визуально читаемые курганные насыпи, остатки костей, фрагменты керамики, любые остатки жизнедеятельности человека сокрытые в земле). Исполнитель работ обязан проинформировать министерство культуры области об обнаруженном объекте, разработать в составе проекта работ раздел обеспечения сохранности объектов культурного наследия. Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ.
В соответствии с п. 6, п. 8 статьи 18 Федерального закона № 73-ФЗ объекты археологического наследия являются выявленными с момента их обнаружения и подлежат государственной охране.
На основании ст. 5 Федерального закона № 73-ФЗ земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется земельным законодательством Российской Федерации и Федеральным законом  № 73-ФЗ.
В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 99 Земельного кодекса, земли историко-культурного назначения используются строго в соответствии с их целевым назначением.
В соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог» земельный участок находится:
- в приаэродромной территории аэродромов Таганрог-Центральный, Таганрог-Южный;
- в водоохранной зоне Таганрогского залива.
Согласно письму от 09.10.2018 № 17779/ЛИК ПАО «ТАНТК им. Г.М. Бериева» планируемые к размещению объекты капитального строительства высотой 16 м на земельном участке по адресу: г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса не являются высотным препятствием, не требуют размещения маркировочных знаков (светоограждения) и не окажут влияния на безопасность полетов воздушных судов в районе аэродрома Таганрог (Южный).
В соответствии с письмом от 10.10.2018 № 1974, предоставленного Войсковой частью 45096 нахождение объектов высотой до 50 м  не окажет влияние на безопасность полетов воздушных судов на аэродроме Таганрог (Центральный), размещение маркировочных знаков не требуется.
Технические условия подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения.
В соответствии с письмом филиала ПАО «Газпром газораспределение Ростов-на-Дону» в г. Таганроге от 05.10.2018 № 10-16/2150 техническая возможность подключения к газораспределительным сетям планируемого объекта капитального строительства имеется. В границах земельного участка проходит подземный газопровод среднего давления, осуществляющий подачу газа населению и коммунально-бытовым предприятиям г. Таганрога, строительство объекта малоэтажная многоквартирная жилая застройка возможно при условии соблюдения расстояния от фундамента здания до газопровода 4 м.
Согласно письму МУП «Таганрогэнерго» от 10.10.2018 № 1/20/1599 в радиусе 300м от границ земельного участка электрические сети МУП «Таганрогэнерго» отсутствуют.
В соответствии с письмом ПО «ЮЗЭС» филиала ПАО «МРСК Юга» - «Ростовэнерго» от 18.10.2018 № 1834 вблизи земельного участка сети ПО ЮЗЭС не проходят.
В соответствии с письмом МУП «Управление «Водоканал» от  23.10.2018 № 2-1т-71 техническая возможность подключения к сетям водоснабжения и водоотведения объекта «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» имеется. Подключение к водопроводу д-160мм, проложенному по ул. Адмирала Крюйса возможно выполнить после реализации условий подключения (технических условий присоединения) № 2-1а-23 от 30.12.2016 выданных ООО «МонтажЖилСтрой-К» (ген.директор Хруленко А.А.) на строящийся многоквартирный дом по адресу: г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, 19 — окончание строительства кольцевого водопровода д-200мм от пер. Б. Садового по пер. Южному до врезки в водопровод д-160мм, проложенный по ул. Адмирала Крюйса. Подключение к канализации, возможно, выполнить в приемную камеру КНС, расположенной на территории ООО «АГРОПРАЙМ» ул. Адмирала Крюйса, 27. Указанные сети в хозяйственном ведении МУП «Управление «Водоканал» не значатся, для подключения необходимо получить разрешение от правообладателей сетей – по водопроводу: ООО «Звезда-Стрела», ООО «МонтажЖилСтрой-К», по канализации – ООО «АГРОПРАЙМ».
 Сети водопровода и канализации, значащиеся в хозяйственном ведении МУП «Управление «Водоканал» на земельном участке отсутствуют.
 Тарифы на подключение (технологическое присоединение) к централизованным системам холодного водоснабжения и водоотведения утверждены Постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области № 73/21 от 19.12.2016. Согласно Постановления правительства РФ от 13.05.2013г. №406 «О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения» пункт 85 «в отношении заявителей, величина подключаемой (присоединяемой) нагрузки объектов которых превышает
250 м³/сут и (или) осуществляется с использованием создаваемых сетей водоснабжения и (или) водоотведения с наружным диаметром, превышающим 250мм (предельный уровень нагрузки), размер платы за подключение устанавливается органом регулирования тарифов индивидуально с учетом расходов на увеличение мощности (пропускной способности) централизованных систем водоснабжения  и (или) водоотведения, в том числе  расходов на реконструкцию и (или) модернизацию существующих объектов централизованных систем водоснабжения и (или) водоотведения».
 Мероприятия по подключению объекта «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» на указанном земельном участке в «Инвестиционной программе МУП «Управление «Водоканал» в сфере водоснабжения и водоотведения г. Таганрога на 2017-2019гг.», утвержденной Постановлением Региональной службы по тарифам Ростовской области от 01.12.2016 № 64/2 отсутствуют.
Заявки принимаются с 11 января 2019 по 11 февраля 2019 включительно в рабочие дни с 09-00 до 18-00, в предпраздничные дни с 09-00 до 17-00, перерыв с 13-00 до 14-00 по адресу: г. Таганрог ул. Греческая, 58, корпус 1, кабинет 3.
Рассмотрение поступивших заявок и определение участников аукциона состоится 13 февраля 2019 года по адресу: г. Таганрог ул. Греческая, 58, корпус 1,
кабинет 17.
Для участия в аукционе заявители представляют следующие документы:
1) заявка на участие в аукционе по установленной форме с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка (форма размещена на сайтах www.tagancity.ru, www.torgi.gov.ru);
2) копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
3) надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица в соответствии с законодательством иностранного государства в случае, если заявителем является иностранное юридическое лицо;
4) документы, подтверждающие внесение задатка. Представление документов, подтверждающих внесение задатка, признается заключением соглашения о задатке.
Задаток вносится на счет УФК по Ростовской области (5815, КУИ, л/с 05583102260) № 40302810260153000908, ИНН 6154005874, КПП 615401001, Отделение Ростов-на-Дону, г. Ростов-на-Дону, БИК 046015001 (назначение платежа: для участия в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка 15.02.2019, лот №___ ).

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях:
1) непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;
2) непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе (13.02.2019);
3) подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, приобрести земельный участок в аренду;
4) наличие сведений о заявителе в реестре недобросовестных участников аукциона.
Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.
Организатор аукциона обязан вернуть заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе
В течение трех рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона организатор аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.
Порядок проведения аукциона.
- участникам аукциона выдаются пронумерованные карточки участника аукциона (далее именуются - карточки).
- предметом аукциона является размер годовой арендной платы за земельный участок.
- после открытия аукциона аукционистом оглашаются основные характеристики земельного участка, начальный размер годовой арендной платы за земельный участок (далее - начальная цена) и шаг аукциона.
- после оглашения аукционистом начальной цены предмета аукциона участникам аукциона предлагается делать предложения, предусматривающее более высокую цену предмета аукциона.
- каждая последующая цена, превышающая предыдущую цену на "шаг аукциона", заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек. В случае заявления цены, кратной "шагу аукциона", эта цена заявляется участниками аукциона путем поднятия карточек и ее оглашения;
- аукционист называет номер карточки участника аукциона, который первым заявил цену предмета аукциона, указывает на этого участника и объявляет заявленную цену. При отсутствии предложений со стороны иных участников аукциона аукционист повторяет эту цену 3 раза. Если до третьего повторения заявленной цены ни один из участников аукциона не поднял карточку и не заявил последующую цену, аукцион завершается;
- по завершении аукциона аукционист объявляет номер карточки победителя аукциона, называет итоговый размер годовой арендной платы за земельный участок. Победителем аукциона признается участник, номер карточки которого и заявленный им размер годовой арендной платы за земельный участок были названы аукционистом последними (участник аукциона, предложивший наибольший размер годовой арендной платы за земельный участок);
- результаты аукциона оформляются протоколом, который составляет организатор аукциона. Протокол о результатах аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю аукциона, а второй остается у организатора аукциона;
- в случае, если после троекратного объявления предложения о начальной цене предмета аукциона не поступило ни одного предложения о цене предмета аукциона, которое предусматривало бы более высокую цену предмета аукциона, аукцион признается несостоявшимся.
Задаток, внесенный лицом, признанным победителем аукциона, задаток, внесенный иным лицом, с которым договор аренды земельного участка заключается в соответствии с пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, засчитываются в счет арендной платы за земельный участок. Задатки, внесенные этими лицами, не заключившими в установленном порядке договор аренды земельного участка вследствие уклонения от заключения указанного договора, не возвращаются.
Для ознакомления с необходимыми материалами и документами о предмете аукциона, порядке осмотра земельного участка на местности, границах, с техническими условиями подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения, информацией о плате за подключение, положениями договора аренды, формой заявки, а также иной информацией претенденты могут обратиться в Комитет по управлению имуществом г. Таганрога по адресу:
ул. Греческая, 58, корпус 1, ком. 3. Контактный телефон Продавца: 61-43-85. Также форма заявки на участие в аукционе, проект договора аренды, размещены на сайтах www.tagancity.ru, www.torgi.gov.ru.

проект договора

образец заявки

Председатель Комитета
по управлению имуществом г.Таганрога        А.А. Анохин

Дата публикации: 11.01.2019

Другие статьи из этой категории

Аукцион назначенный на 12.04.2019 признан несостоявшимся в связи с отсутствием поданных (зарегистрированных) заявок на участие в аукционе.
ИЗВЕЩЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ АУКЦИОНА НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРОВ О РАЗМЕЩЕНИИ НЕСТАЦИОНАРНЫХ ТОРГОВЫХ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ТАГАНРОГА
Информационное сообщение о проведении торгов в отношении муниципальных объектов недвижимого имущества, учитываемого в составе муниципальной казны (аукцион № 106 от 26.04.2019)
Информация об отказе проведения аукциона на земельный участок по адресу: Ростовская область г. Таганрог, ул. Адмирала Крюйса, площадью 11 242 кв.м.