Управление экономического развития Администрации города Таганрога информирует о вступлении в силу с 2026 года ряда важных поправок к областному закону от 08.12.2025 № 386-ЗС «О критериях, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления земельных участков в аренду без проведения торгов».
Данные изменения направлены на оптимизацию процесса выделения земли объектам социально-культурного, коммунально-бытового назначения и крупным инвестпроектам. Закон направлен на стимулирование инвестиций в ключевые сферы экономики региона путем создания прозрачных условий для реализации проектов и предоставления поддержки инвесторам, соответствующим установленным критериям, а принятые изменения на оптимизацию процедур согласования, сокращение сроков принятия решений и ускорение вывода инвестиционных проектов на стадию реализации.
Согласно внесенным изменениям, определены четкие критерии для трех категорий инвестиционных проектов:
- объекты социально-культурного назначения;
- объекты коммунально-бытового назначения;
- масштабные инвестиционные проекты (в том числе в сфере жилищного строительства, промышленности, транспорта).
Так, к объектам социально-культурного назначения отнесены объекты, предназначенные для обеспечения социальных нужд населения, культурно-досуговой деятельности, а также для обеспечения населения услугами здравоохранения. Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов для размещения объекта социально-культурного назначения допускается, если объект относится к сфере образования, культуры, здравоохранения, социального обслуживания населения, физической культуры и спорта, организации отдыха и оздоровления детей. Общий объем средств, необходимый для создания такого объекта – не менее 20 млн рублей. При этом объект социально-культурного назначения должен предусматривать:
1. плановую проектную мощность не менее 250 мест в смену;
2. включение юридического лица (инвестора) в реестр организаций отдыха детей и их оздоровления на территории Ростовской области не позднее 36 месяцев со дня заключения договора аренды земельного участка;
3. ежегодное оказание услуг по организации отдыха детей и их оздоровления в летний период не менее 42 дней в течение срока действия договора аренды земельного участка.
К объектам коммунально-бытового назначения относятся объекты коммунального хозяйства и объект бытового обслуживания, предназначенный для обслуживания населения, промышленных и иных объектов. Предоставление земельных участков в аренду без проведения торгов для размещения объекта коммунально-бытового назначения допускается, если объект относится к сфере электроэнергетики, газо-, тепло-, водоснабжения, водоотведения и обращения с отходами. При этом, проект должен предусматривать внедрение современных технологий, в том числе для обеспечения энергоэффективности, и общий объем средств для его создания - не менее 100 млн рублей. Под масштабным инвестиционным проектом понимается крупный и долгосрочный проект, который предполагает значительное вложение инвестиций в производство, инфраструктуру, технологии или иные области. Общий объем инвестиций для масштабного инвестпроекта - не менее 1 млрд рублей.
Для отдельных сфер деятельности установлены сниженные пороги:
- в сельском хозяйстве - не менее 500 млн рублей;
- при создании индустриального парка или промышленного технопарка - не менее 500 млн рублей;
- для субъектов инновационной деятельности - не менее 400 млн рублей;
- для объектов туристской инфраструктуры - не менее 200 млн рублей.
При реализации масштабного инвестиционного проекта должно быть создано:
- не менее 100 рабочих мест в сельских поселениях;
- не менее 200 - в городских поселениях и городских округах (кроме Ростова-на-Дону);
- не менее 300 - в Ростове-на-Дону.
Дополнительно - не менее 50 высокопроизводительных рабочих мест, определяемых в соответствии с законодательством.
Совокупный объем налоговых и иных обязательных платежей в консолидированный бюджет области после выхода масштабного инвестиционного проекта на проектную мощность - не менее 10 млн рублей в год (с учетом льгот).
Данные перечисленные меры будут способствовать созданию благоприятного инвестиционного климата и улучшению качества жизни населения Ростовской области.
